人口老化冲击！房产移转继承占比飙高 每10件就有1件
▲房产继承占比在十年间增加将近1倍，每10件移转登记之中就有1件多属于继承移转。（图／业者提供）
根据内政部的买卖移转登记资料显示，近10年一路下滑的买卖移转栋数占比，在今年止跌回稳，但同时间，受到税制改变与人口老化等结构性因素影响，继承与赠与占比则拉高到24%，尤其是继承占比在十年间增加将近1倍，每10件移转登记之中就有1件多属于继承移转。
内政部买卖移转登记资料显示，买卖移转栋数占比在2007年买卖一度高达79%，到了2016年仅剩下64.8%，今年则止跌回稳维持在65%左右，但同时间，受到税制改变与人口老化等结构性因素影响，继承与赠与占比则拉高到24%，尤其是继承占比10年的时间，占比增加将近1倍。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，继承移转的变化与人口老化有直接关系，继承移转从2007年的6.6%，到近两年已经突破13%，10年占比增加1倍，每10件移转登记之中就有1件多属于继承移转。
至于赠与则可能于税负与世代间的财富移转有显著关系，因此可发现赠与移转占比从2007年的6%，到2015年达到颠峰的12.7%，同样增幅也高达一倍，不过随房地合一制度上路后，透过不动产赠与的节税效益下滑，赠与占比也下滑至10.7%，是2014年以来的新低。
另一样移转明显下滑的则是拍卖移转，从2007年的4.9%到今年仅剩1.2%，已经是连续5年跌破2%，若观察更长时间的变化，2003年拍卖移转登记一度高达12%，不过现在一年的拍卖移转登记数量，已经不到当年高峰期的1成，这波房产的景气循环修正至今，并未出现断头潮与法拍量大增。
从各项移转的登记来看，除了一般的买卖移转以外，近10年透过继承与赠与取得比例有明显增加，世代间的财富移转，某一部分也取代了民众直接购屋的需求，未来继承应该还是维持稳定的比例，但赠与可能受到房地合一税制影响而缓降。