瑞芳小镇惊现亿元交易物件 长照中心摇身一变金鸡母
实价登录揭露，2020年11月东北角的瑞芳小镇，出现一笔总价上亿的房地交易，这是瑞芳睽违3年多首度登上亿元大关的房地交易，特别的是该物件是长照中心，被2位自然人以1亿元整买下，专家分析，照护机构地点取得不易，应是为了长久稳定的租金收益。
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实价登录资料中，该笔物件为长照中心，经比对后，应为明灯路三段的「颐瑞老人长照中心」，该中心全栋建坪约367.5坪，地坪约177.9坪，屋龄约11年。
台湾房屋集团趋势中心进一步统整发现，近1年来有关照护机构的交易，除了瑞芳的「颐瑞长照中心」外，2021年2月，台南新营包含「蝴蝶康复之家」在内的复兴路房地，也以总价9,000万元成交。
高雄梓官的「安家护理之家」所租赁的房地，2021年4月亦被人以4,500万元买下，据悉目前上述照护机构都仍保持营运。
照护机构房地成了抢手货，台湾房屋集团趋势中心经理陈定中指出，依《老人福利机构设立标准》等相关法规规范，照护机构需有够大的楼地板面积，对于动线、设备、隔间、消防等也有更严谨的要求。
▲近1年来照护机构的交易 。（图／业者提供）
陈定中分析，以平均照顾人数40到50人计算，照护机构所需使用坪数动辄3百坪起跳，因此觅点不易，一旦找到适合的落脚处，大多倾向长期经营，对投资人而言，是可稳定赚取租金的置产选择，且这几笔交易屋主换手后，照护机构现均维持营运的情况推估，买家颇有可能是带租约取得照护机构的产权。
▲「颐瑞老人长照中心」，全栋建坪约367.5坪。（图／业者提供）
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，类似的老人长照中心，市场上的需求稳定，企业经营获利状况稳定，因此不管是售后回租或者是买下经营都相当理想。
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