三大原因 預售屋均價不跌反升

新北市预售市场畅旺，不少区域都年增一~两成以上，大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，新北市人口全台最多，具有双北的换屋需求，且在房地合一2.0长达五年以上的闭锁期下，许多中古屋屋主封盘观望，而建商也因各项政策调控新案量，三大原因让预售屋均价不跌反升。

郎美囡分析，新北市人口众多、老屋也多，在地有换屋需求，且房价比台北市低，双北往返交通也愈来愈便利，可吸引台北的买方，因此自用买盘稳定，另一方面，这几年营建成本增加，也是预售价格很难大幅修正的原因。

据统计2023年新北市预售屋平均房价，包括永和区、板桥区、林口区、汐止区、五股区、三峡区、莺歌区、三芝区、树林区及金山区，年涨幅都在一成以上，显见购屋需求强劲。

大家房屋北大学成加盟店店东黄品心指出，像以树林、三峡来看，主因现有素地稀少、需求推升房价上扬，买方大多是区域内换屋，以及成家的购屋需求。由于现在房价有感上扬，买方大多具有地缘关系，跟过去因为低价吸引外来客、投资客在三峡、树林置产的情景不同，且捷运三莺线预计明年完工，目前中古屋市场出现买方等待轨道经济效益，而惜售的状况，甚至房屋租金也可比拟主力都会区，目前两房空屋的租金已超过每月2万元，房价及房租都不在低点。