三民、左营区「租金王」　租约一签3年！房东「最爱租客」卡位

▲房市买气热，不只营建股飙涨，连接待中心租金价格也出现上涨。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

房市买气热，不只营建股飙涨，连接待中心租金价格也出现上涨。根据租赁实登公布，近期出现整栋透天被租下当成接待中心使用，租金创今年区域新高，信义房屋专家表示，这类店面多抢卡位显眼地段才会创高价。

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高雄受台积效应影响成为房市热区，建商摩拳擦掌，不但预售案变多，接待中心也愈来愈大间。根据租赁实登公布，高雄三民区、左营区5、6月陆续出现2笔高价透天租金交易，分别位于九如三路、华夏路，月租金达42万、28.4万元，均为今年当地租金新高，反映市场热度。

▲该透天2016年曾以月租金18万元租出，为三轮机车销售中心。（图／翻摄自Google Maps）

九如三路该栋透天旧址，之前为华友联接待中心，目前装潢已经拆除空置。根据租赁实登，2016年曾以月租金18万元租出，为三轮机车销售中心，经过8年租金三级跳，涨幅达133%，换算单价也从962元跳涨到2248元。

据了解，该透天之后将做为郡都集团联合销售中心使用，郡都集团董事长唐承透露，将采5案联销模式，总销金额约200亿元，依装潢进度，最快年底才会公开。

▲「以山Ai」接待中心进驻华夏路透天，整条路人、车潮多。（图／记者张雅云摄）

信义房屋中都店主任业务刘娴娴表示，该区行情纯素地租金单坪约300~500元，含建物月租金约2000~3000元，不论是自行兴建或是大型透店改装，这类的接待中心空间利用大，又有广告效益，很适合形成品牌印象，吸引接待中心进驻。

而另一间租金创高价的华夏路透天，则是由「以山Ai」接待中心进驻，高雄市仲介公会理事陈扬智表示，该区受惠邻近高铁左营站生活机能便捷，租金、房价愈来愈高，虽然该栋透天租金总价高，但整栋坪数大，换算下来租金相当合理。

▲今年接待中心租金纪录。资料来源：租金实登。（ETtoday制表）

刘娴娴表示，承租方若要做为接待中心使用，一般单纯承租土地，或是建物都可以，租客更在乎的是地段，不但会评估商圈人潮，且大多要方便客户停车。

比起一般租客，接待中心多为短租期，但租金较高，租客信用也佳，完销或合约到期之后，承租者就会拆除地上物，或建物恢复原状，虽然短租，地主、屋主对于这类租客接受度也高。

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