三月交易步步高 房仲：升息埋下變數

示意图／记者游智文摄影

三月走到尾声，住商机构统计旗下成交状况后发现，全台移转较一月量增15%，比去年同期增加9%，区域表现上高雄表现较弱，其余除新北年增减少6.7%，其余表现都颇为亮眼。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，三月因建商推案热带动看屋话题，加上股市表现强劲，资金转入不动产带动行情，买方担忧价格继续飙高，是买气带动主因。

各区表现上，北市相较一月增加22%，年增15%，新北市较一月增4%，年减6%。

桃园市较一月成长17%，年成长8%，台中较一月增47%，年增45%，台南较一月增13%，年增8%，高雄较一月减2%，年减1%，其中高雄为唯一年月双减的区域。

徐佳馨分析，目前因税制与交易制度影响，预售屋与成屋均有闭锁期，加上区域如果有重大利多，很容易发生「无案可卖」的状况。加上在总价思维下，建商推出低总价预售案掀起买方抢进，吸引买方进驻，更让成屋交易产生外热里冷的状态，开发案源能力强弱成为业者存活与否的一大关键。

大家房屋企研室公关主任赖志昶指出，今年股市表现大好，让资金流向不动产，不过央行三月升息，并对下次升息语带保留，加上下半年因适逢全球大选年，政经变数增加，资金情况还需要再观察，也会对房地产市场多所影响，买方购屋要特别留意资金控管，避免出现违约或是贷款不足的状况。

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