上海市一栋价值6272万，占地3.3亩别墅拍卖，被人捡漏3513万竞得

4月2日，在上海市司法拍卖市场上，迎来了一栋豪华大别墅再次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的别墅是位于上海市松江区佘山镇林荫新路255弄佘山月湖山庄里的一栋。别墅起拍价仅3513万元，而评估价是高达6272万元，起拍价比评估价少了2759万元，相当于5.6折就拍卖。这个折扣确实非常大，但是拍卖结束的时候，却只有一个人报名竞拍，最终以起拍价就拿下了这栋别墅。

此次拍卖的这栋别墅，是独栋的大别墅，并不是小别墅，别墅建筑面积高达818.87平方米（备注：全幢建筑面积中含地下建筑面积282.94平方米），这别墅不但建筑面积大， 独享的土地面积更大，独享的土地面积达到了2206.30平方米，约3.3亩，坐拥超大花园面积，真正的花园别墅了。不过这栋别墅虽然是在2004年就建成了，但现在依旧还是毛坯房，并没有装修，丢弃近二十年不装修来住，确实让人觉得浪费可惜了，别墅花园都已经杂草丛生了。不过别墅内放置有沙发床垫等家具，不知道是什么情况。因为别墅长期没有人居住，截至2023年9月份，已经拖欠物业费约42万元了，别墅的物业费是8元/平方米/月，一个月物业费是6551元，那到现在拖欠物业费差不多就是46万元了。

此次拍卖的别墅，虽然距离上海都市区比较远，已经在佘山镇了，但是别墅周边的各种配套还是比较完善，小区东边就是地铁9号线佘山站了，附近有宝乐汇佘山、佘山湾生活购物广场、上海市松江区第四中学、上海阿德科特学校、泗泾镇社区卫生服务中心、上海银行（新家园路支行）、中国邮政储蓄银行（上海市松江区城鸿路营业所）上海欢乐谷、佘山国家三楼公园、上海月湖雕塑公园等。

按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋别墅，成交单价只有4.29万元/平方米，对于独享3.3亩土地使用权的大别墅，大家说，这别墅在上海市别墅中，是不是超级便宜呢？不过这栋别墅此前进行过两次拍卖，都流拍了。起拍价分别是4391万元和3513万元。

此前，佘山月湖山庄在去年还有一栋别墅被拍卖，建筑面积是806.41平方米（其中地下建筑面积：302.64平方米），土地面积1833平方米，比此次拍卖的别墅小，最终是以起拍价6100万元成交，该别墅在第一次拍卖中就成交了。

这样一对比，大家会发现，此次拍卖的这栋别墅，竞得者在第三次拍卖中才出手，真的是赚大了，一下少花了一千多万元。