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商铺简史，论“时”、“空”对商铺价值的重要性

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有物质交换，便产生了市场

世界上本没有商铺，物质交易多了，便有了商铺。

在自给自足的社会中，没有物质的交换，自然不会有市场，当物质生产有剩余，便产生了市场交易。

物质的交换，不只是劳动力的交换，实际是一种需求的交换。当你需要A物件，就拿B物件去换取，如何在这个过程中得到最大的满足，讲究“天时地利人和”！

（古代以物换物）

交换需要成本，衍生出商铺的价值

在市场并未足够完善，一切都是“佛系”交易，恰巧碰到所需便是极好，若无，那就再走十来公里去寻找吧。

要满足所需，不止要经济成本，还需要时间成本、寻找成本、试错成本等等，“天时”、“地利”不能得到满足，那么只能依靠“人和”了。

遥想当年杨贵妃吃荔枝，苏轼《荔枝叹》言道：“飞车跨山鹘横海，风枝露叶如新采。宫中美人一破颜，惊尘溅血流千载。”一次次多少人的跨山岗越河道接力赛，以致“惊尘溅血”才把荔枝送到了宫里来。

交换需要成本，便出现了“商铺”，收集需求，出售产品，随着人类物质要求的提高，商铺的价值日渐凸显！

越为消费者降低交换成本的商铺，越有价值

在人类物质稍有剩余，便出现摆摊简单实现物与物的交换，在先秦出现货币后，部分有远见的商人已经懂得在人流量比较大的地方摆设“黄金铺”，追求的是“地段”。随后逐渐形成成熟的商贸交流模式，各种堂、坊、庄、号，追求的是“格局”。

（唐宋鼎盛时期）

好的“地段”与“格局”自然能带给消费者更低的交换成本。地段好，省去交通成本，格局大，在一个地方就能满足各样需求，省去时间成本。本质上都是让交易变得更简单成本更低，自然受到追崇。

因此，好地段的商铺，具有强大的吸客能力，必然更有价值。随着人们文明的进步，当商铺的功能不再局限于满足基本的生活需求，而成为流传给子孙的一笔巨大财富时，便产生了“中心商铺，一铺难求！”的景象。

地段是商铺的坐标系，时空是商铺价值的衡量值

在商铺的选择中，市中心、广场、成熟商圈等地段向来是繁华的代名词，充满着浓重的商业氛围，而这类地段凭借得天独厚的地理优势，往往能够能够吸引大批人流，有人的地方就有商业契机，因而，商铺选址于繁华地区，成就大格局,可以说已经成功了一半。

同时，好地段意味着好交通，好交通意味着低时间成本，对于消费者而言，花费时间成本最低的商铺更受青睐。这就是为什么村口的小商店，依然络绎不绝，因为方便快捷啊！

如果说地段是商铺的坐标系，那么时空就是商铺价值的衡量值。

中心的郊区or郊区的中心，哪个价值更大？

当然是郊区的中心。中心好比万有引力，把消费者往中心吸引，造成中心的郊区形成市场的真空地带，满足需求的空间更大！

同时，郊区的中心最值得考虑土地的增值效应。相对于偏远地区，中心、商业圈等的土地具有更高的增值空间。由于地域幅度的限制，中心、商圈等繁华地带往往只能开辟有限的空间进行商铺的开发，秉承着物以稀为贵的原则，商铺的价值立显。

奥园康威广场，新塘新核心商圈，好时空好地段

奥园康威广场，位于新塘的新核心商圈，在此新核心商圈将形成以奥园康威广场、新塘万达广场为代表商业群，不仅在空间上是新塘的中心，更是交通枢纽地位。坐拥双地铁，临近16号线“新塘北站”及13号线“官湖站”，在建中的穗莞深枢纽以及规划中的广深高铁、广汕高铁与地铁23号线交汇于此，更有众多高速线路及城际巴士接驳，是广州东立体交通大枢纽。

占据好地段，畅通交通将地段价值叠加时空价值，奥园康威广场商铺，值得拥有！

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