慎防黑心房仲「先低估后冷冻」 永庆房屋洪咏凌诚实服务一周圆满成交

永庆房屋洪咏凌店长分享，遭到黑心房仲估低价或遇冷冻行销时，该怎么做才能维护自身权益。(图/永庆房屋提供)

民众卖屋时，对于自身房屋价值的认识，大多来自于房仲业者的建议。但民众若不幸遇到别有居心的房仲业者，这些黑心房仲往往以片面资讯刻意估低房价，再转手卖给投机客，从中转取高额利润。

因此如何辨别房仲给的房价建议是否符合市场行情便相当重要。永庆房屋洪咏凌店长建议，民众可以多方比较各家房仲业者提供的房市资讯，检查是否有房仲业者隐藏资讯，如此一来，别有居心的房仲业者便无所遁形！

黑心房仲未诚实提供完整行情

洪咏凌店长分享，2023年他在一次服务中结识了一名打算出售内湖房屋的屋主，当时屋主表示，他有一名熟识许多年的房仲，对方建议以大约每坪53万元的单价出售，想请教店长这样的行情是否准确。洪咏凌店长听到行情后很疑惑，向屋主表示，这一个地区他们深耕很久，正常的行情大约坐落在58万元上下，53万元的水准实在有点低。

他同时主动提供实价登录资料给屋主参考，表示周遭类似物件确实有58万元的成交纪录，也提醒屋主，有些房仲会刻意隐瞒行情资讯，企图压低屋主房屋售价，有些时候甚至到贱卖的地步，屋主务必小心。

黑心房仲不仅低估房价 还冷冻屋主房屋

但屋主表示，自己已经认识这位房仲很多年，希望给他一点机会，让他协助卖屋。于是洪咏凌店长便提供相关房市资料，方便屋主参考房屋行情资讯。没想到过了一段时间之后，屋主致电给洪咏凌店长表示，按照实价登录资讯，53万元的单价行情确实是区域内的低价，原以为会有很多客户上门赏屋，没想到却都没有客户；甚至原本委托的房仲还要求他要降价，房屋才卖得出去，让他觉得很奇怪。

洪咏凌店长分析，屋主很可能是遇到所谓的「冷冻行销」手法了。有些黑心的房仲业者签订委托后，便不曝光、不带看，把房屋给「冷冻」起来，企图营造出房屋没人感兴趣的假象，接着再借此要求屋主降价出售，接着再伙同投机客以低价购入，最后转手出售赚取高额差价！

屋主听完分析之后，决定同时委托洪咏凌店长售屋，以此验证房屋是不是真的乏人问津。没想到洪咏凌店长才把房屋的资讯价格释放出去，几天之内立刻就有将近20多组买方表达赏屋意愿！让屋主非常惊讶！于是在短短一周内，洪咏凌店长就顺利以正常行情帮屋主圆满成交，让屋主非常感谢，也表示要不是洪咏凌店长提供完整的实价登录资料、以及高效率的行销卖屋，自己很可能就会降价求售，损失高额房价！

永庆真房价保证 迄今仍是业界唯一

洪咏凌店长表示，虽然实价登录已全面揭露到门牌，也公开在网路上，但是房市交易资讯庞大且繁琐，一般消费者可能难以主动查找，依然多仰赖房仲业者提供相关资讯。要是遇上有心的房仲业者，透过隐瞒成交行情的方式，仍有可能被误导相信不真实的房市行情，进而高买或贱卖房屋，消费者不可不慎。

如果要避免遭遇类似事件，洪咏凌店长建议，消费者在购售屋的过程中，可以多征询不同的房仲业者，请他们提供完整的房市资讯，再借由比对确认房仲是否有隐瞒房市资讯的情况，最后选择诚实的房仲业者为自己服务，最有保障。

洪咏凌店长也分享，永庆房屋以「先诚实再成交」的理念，保障消费者知的权利，不仅主动提供「诚实房价报告书」内容有完整全面的实价登录资讯；还有「真房价保证」，宣示不炒房不赚差价，如果有违反相关承诺，最高赔偿买方400万元、卖方4倍服务费，迄今仍是业界唯一勇于提出类似保障的房仲业者。洪咏凌店长表示，永庆房屋会持续以诚实为理念，不断保障消费者的购售屋权益。

洪咏凌店长表示，房市上仍有部分黑心房仲意图透过资讯不对称的方式坑骗消费者，消费者务必多加比较各家业者资料。(图/永庆房屋提供)