時間換空間 大陸65家房企融資總量創2024年以來新高

大陆不动产垂直领域数位化服务平台「克而瑞地产研究」近日发布数据显示。今年7月,大陆65家典型房企的融资总量为人民币523.46亿元,月增63.8%,年减9%,单月融资规模为2024年以来新。克而瑞地产研究表示,主要是因为万科获得326.66亿元的银行贷款。

据上海证券报报导,上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,国家高度重视保交房工作、优质房企融资意愿较强、相关投资者聚焦主力房企,成为近期房企融资向好的主要原因。

从融资结构方面看,7月房企境内债权融资为人民币500.26亿元,月增56.6%,年增12%;境外债权融资23.2亿元,年减67.9%。

具体来看,7月发行债券的企业共9家,越秀地产、保利置业集团、金隅集团、首开股份和金融街位列发行量前五。其中,债券发行量最大的越秀地产,发行了1笔16.9亿元的境外绿色优先票据以及2笔共15亿元的公司债。

从发债年限来看,越秀地产和金隅集团各发行一笔期限长达10年的公司债,是7月发行期限最长的债券。从债券发行利率来看,越秀地产发行的另一笔公司债利率为2.25%,为7月房企发行债券中最低的。

一位房地产分析师认为,金融机构今年对房企支持力度较大,万科、金地等房企得到较多贷款支持。不过,房地产销售仍面临较大压力,透过以时间换空间的方式,在融资上予以房企更多支持,是目前稳定楼市的一大策略。