实价揭露原貌不一 「实价」、「预售价」傻傻分不清楚
▲实价登录网站所公布的「实价」,可能是2、3年前的「预售价」,有意买房的民众还是要多方比较、打听。
经过两波实价揭露后,许多民众仍难窥「实价」全貌。房仲业者观察实价登录网站资料发现,部分实价揭露显示的价格,来自2、3年前的预售建案,因为在今年8月后办理产权移转登记,当初的预售交易价便在近日同步揭露,参考价值大打折扣。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示,实价登录最大的好处,就是能快速收敛「开价」及「成交价」,促进不动产交易效率化,但由于实价揭露原貌不一,出现时间落差,可能让民众误把「过时价」当「时价」。
根据实价登录网站显示,北市信义区崇德街建案在101年6月建筑完成,是屋龄为「0」的新成屋,实价登录价格是每坪61至68万,却与09年的预售成交价格不谋而合,但如今该建案的成交行情每坪约为80到85万,落差十分明显,容易造成民众对市场价格的混淆。刘怡蓉分析,屋龄为「0」的新成屋,实价资讯与目前市场交易行情有1到2成的落差,主因是房价已在这两年间稳定成长。
刘怡蓉强调,民众面对实价登录资讯时,房屋交易若有含停车位,一定要辨识该价格是否已扣除车位价格,而房屋的建筑完成日如果是在近期,特别是屋龄为「0」的新成屋,应与周边新成屋的价格多方比较,才能分辨实价登录行情是预售价还是市价。建议民众不能单看实价登录网站的资讯,就直接下判断。