市中心找不到百坪办公室 企业全往内湖一路段挤
▲北市寸土寸金，企业要找到破百坪以上的厂办、办公室当总部，大多转往内湖找整栋厂办。（图／记者季相儒摄）
北市中心寸土寸金，企业要找到破百坪以上的厂办、办公室当总部，十分困难，但上市柜公司仍有合并及扩充需求，大多转往内湖找整栋厂办，也让该区成为大型亿级交易热区，根据信义全球资产公司统计，上市柜2018~2020年共有9笔整栋交易，又以旧宗段总金额占为最多，总交易金额来到60.13亿元，未来旧宗段将成为市场关注焦点。
大型企业转往内湖厂办发展，当中最精华地段又属西湖段，被寿险及上市柜公司插旗，已趋近于饱和状态，不只进驻成本相对高，选择也较少，因此许多企业将目光转往文德段、旧宗段，以相对少的成本取得整栋厂办当自家总部，今年目前金额最高的一笔整栋厂办交易，即是万海航运以22.88亿元买下「长虹新世代科技大楼」A栋全栋，拆算2楼以上厂办成交单价约50.2万元。
▼信义全球资产统计，2018~2020年内湖整栋厂办交易。（图／信义全球提供）
依据信义全球资产公司统计，内湖西湖段及文德段土地开发率分别是86％及91％，已接近饱和状态，几乎没有素地可供开发，大型厂办供给逐渐减少，许多业者往旧宗及潭美段开发，而旧宗段目前开发率已达75％，近10年开发率增加26％，未开发土地还有将近4万坪。
此外，未来旧宗段将会有10栋以上的厂办即将完工，将新增2万多坪总楼地板面积，包含「长虹新世纪大楼」B栋整栋将释出2000多坪厂办面积，相当适合当企业总部，询问度高，以及联虹识野科技大楼将释出3000多坪厂办面积。
信义全球资产公司经理王维宏分析，目前企业需要大面积厂办或办公室多会往内湖旧宗段或潭美段，可用相对实惠成本取得整栋厂办。
▼内湖「长虹新世纪企业总部」。（图／翻摄自GOOGLE MAP）
另外，寿险业青较青睐稳定租金投报的产品，如台湾人寿已经在旧宗段布局。未来内科将会有2条捷运线完工，从动物园站到剑南路站的「环状线东环状」，贯穿旧宗段到文德段再到西湖段；另一条从大稻埕到汐止的民生汐止线，行经内湖旧宗段，预估旧宗段售价及租金将会有一波涨幅趋势。