寿险公会喊冤 四不驳炒房说

「房价不是寿险资金炒高的！」寿险公会12日以「四不」，驳斥外界指责金融寿险资金是炒房主力的说法，一是寿险买地十年内不得出售移转，没有短期炒作房产可能；二是保险业不得对外借款，不可能向银行借贷炒房；三是寿险系长期投资商办大楼或商务出租住宅以收取租金，不可能短期买卖获利。四是寿险握有的不动产以投资与开发为主，在全台打造全新商办大楼、商场、饭店、物流中心，有助各地方经济发展，若打压商用不动产投资将不利经济发展。

2020年底总资产已破31.7兆的寿险资金，为了支应承诺保户的保单利率，会将收取的保费进行各项投资，赚取投资报酬率，主要投资项目除了各国公债、金融债、公司债、股票、基金外，就是放款与投资不动产，到去年底寿险业帐上投资性不动产达1兆3,532亿元，但其中有数千亿以上是多年投资的增值金额。

寿险早期的确有投资素地、兴建住宅出售，但是因为社会批评金融资金助涨房价，金管会在2012年祭出了不动产投资的六大限令，其中，保险资金投资素地，十年内不得移转出售，投资商办五年内不得转售等，并且要求取得不动产两年内要开发而且有收益，业者若是长期养地，将会被金管会开罚、限期出售。

寿险公会12日即是针对外界批评政府打炒房应打金融保险业，提出四不声明，强调寿险资金已不可能短期购入土地、盖豪宅、炒房等，其次是外界指寿险公司与银行谈好较高成数的房贷，去买地、投资，但保险法明订保险业不得对外借款，不可能出现寿险公司向银行借钱买地的情况。

第三是外界引用内政部统计，非不动产及营建工程业法人拥有多户住宅比例不低，与金融服务业、保险业持有较多住宅有关，寿险公会强调，即便寿险公司现在握有住宅型不动产，也多是长期出租的商务住宅，或作当地营业单位办公之用，不是以短期出售为目的。

第四就是大型寿险公司近年大量在淡水、桃园、新竹、台中、台南、高雄等地区，购置土地盖商办、大型商场、仓储中心、教育中心等，寿险公会强调有利地方经济发展，若打压此类商用不动产将无助经济。