收益率难达标！ 寿险业钱进不动产寻解套
▲寿险投资不动产将解禁，但有业者认为就算解禁，也不见得买的到。
金管会日前宣布南山、全球、台寿、富邦、新光人寿等8家寿险业投资不动产将陆续解禁，但不动产投资收益率不得低于2.875％的规定，仍不打算修正。据了解，有业者认为这项规定难达标，就算禁买令解除，也不见得买得到，正研议相关解套方法。
有业者认为，就算禁买令解除，也不见得买得到，因此不排除改买地上权或BOT公共建设案，或转往其他都会区寻适合标的，又或是透过售后包租模式等，让不动产投资收益率超过2.875%。
富邦人寿林福星副董事长认为，售后包租也须符合房地产市价本身的合理性，不会用提高租金的方式来拉高买进价，会持续寻找适合标的。中信人寿资深副总卓长兴表示，因为中信人寿规模较小，因此在投资部位不大。而南山人寿则指出，只要具投资价值、前景看好、具创意性、且收益符合主管机关要求之标的，南山皆会积极评估。
在禁买令实施下，金管会要求保险业投资不动产最低收益率必须高于2.875%，而根据金管会与寿险公会所达成的共识，未来保险业投资不动产商品的最低收益率必须与风险系数连动，即收益率低于2.875%者，风险系数也就要加码。