双北8大公办都更 房价飙

双北市指标公办都更案

近年土地融资被央行卡位贷款上限，建商纷纷转战公办都更或捷运联开，开拓新蓝海；其中以精华地段的大面积公办都更最热门，目前双北市八大案房价屡创区域新高，其中「富邦艺庭」每坪成交价有机会挑战200万元大关，坐上公办都更楼王宝座。润泰史上规模最大开发案「润泰南港之星」预计9日开工，分回住宅约3.68万坪，市场合计总销将达440亿元，可望挑战区域房价新高。

近年公办都更案热门，双北市精华地段尤其炙手可热，包括新店「冠德创新殿」、「永和胜开大地」、信义路「全坤X101」、六张犁「润泰信义」、板桥「皇翔来青」、「冠德大直湛」、复兴南路「冠德安沐居」、SOGO复兴馆后侧「富邦艺庭」，总销高达500亿元。由于大型建商得标的这些公办都更案，普遍都拉高规格、下重本来打造，因此产品明显跳脱区域，每坪成交单价也频创区域或路段最高。

以大安区「冠德安沐居」来说，每坪实价最高达191.98万元，刷新复兴南路史上新高。大直「冠德大直湛」最高达156.29万元，傲视区域。而「胜开大地」、「冠德创新殿」、「全坤X101」、「润泰信义」、「皇翔来青」等公办都更案也普遍创下佳绩。

大陆建设得标信义区「儿福B1-2及B3-2基地」、「学府敦南」两大公办都更案；另外润泰创新国际的南港「南港之星」将在9日开工，未来住宅案推出后也可望成为区域房市指标。

润泰新表示，「南港之星」预计兴建1栋32楼商办、3栋37楼住宅大楼，预计投资金额达350亿元，是润泰集团近年最大开发投资案，也是北市府推出规模最大的公办都更示范案，其中办公室面积53,878坪，润泰不会分回；至于住宅主要由润泰分回，可售面积预计36,774坪，依未来每坪售价至少三位数估，总销将逾440亿元。