缩水又涨价 双北小宅化成趋势！五股减少7.9坪最多

林口房价五年高涨5成　平均坪数缩水5.1坪

传统上，小宅化现象多出现在都会区的精华地带，但随着房价的不断高涨，「小宅化」也出现向外扩张迹象。永庆房产集团汇总台北市及新北市坪数减少最多的前五名行政区。其中，台北市平均坪数减少最多的是北投区，五年间平均坪数减少了5.2坪；新北市则是五股区居冠，平均坪数减少约7.9坪，平均单价则上涨了44.7%。

台北小宅化最明显的是蛋白区！　价格、坪数呈现反差

台北市平均坪数面积缩减最多的行政区，是过往被视为台北「蛋白」的北投区。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，北投区距离台北市中心有一段距离，且有一大部分处于山区，过往房价相对于北市其他区域来说较为亲民，但随着市中心房价高涨、缺乏开发素地，带动北投区等蛋白区房价上涨，且北投士林科技园区(北士科)设立后，工作及久居人口增多，建商也开始推出小坪数建案吸引单身、工作人士，让北投区平均坪数少了5.2坪的空间，位居台北第一。

除了北投区，同样属于蛋白的南港区也登上榜单。陈金萍指出，过往南港区因部分土地属保护区，发展较为不均，不过随着台北蛋黄区价格攀高，加上南港区积极转型，拥有东区门户计划、三铁共构及软体园区等利多，促使南港区房价猛涨，建商也推出总价较低的小宅产品。据统计，南港区平均单价从54.1万元涨至75.0万元，涨幅高达38.6%，成为此次统计中台北房价涨幅最多的区域，甚至一举超越内湖、士林等区域，而平均坪数则从46.3坪降至41.7坪，减少4.6坪。

五股区坪数缩水最严重！ 五年约少一间房间

新北市五股区从2020年的44.0坪缩减至2024年的36.1坪，减少约7.9坪，相当于一间房间大小，但房价在五年间平均单价从2字头升至3字头，涨幅高达44.7%。陈金萍指出，五股区过去一直被视为新北市的「房价凹陷区」，然而随着洲子洋重划区发展的逐渐到位，加上五泰轻轨的交通愿景，为区域房市增添柴火。除了在地客外，也磁吸了不少双北的首购族、小资族进驻，购屋需求稳定，带动房价上扬，但在薪资增加幅度追不上房价上涨速度的状况下，民众只得纷纷转往坪数较小的住宅产品，使得购屋坪数明显缩减。

林口区房价五年涨五成！ 购屋坪数大缩水

林口区近年来发展快速，特别是机场捷运、智慧园区建设，以及半导体大厂在此设厂，都为该区吸引了大量人口，并推动了当地房市的热络，尤其吸引很多口袋较深的台北市购屋客、换屋族、退休族等族群，带动房价迅速攀升。陈金萍指出，林口区2024年平均单价41.1万元，近五年涨幅高达55.7%，房价涨势十分猛烈，同时也让民众难以负担，建商改采推出小坪数建案，也导致坪数缩水现象加剧。观察林口区的平均坪数从2020年的56.5坪下降至2024年的51.4坪，减少了5.1坪空间，仅次于五股区。

最后，陈金萍提醒，除了房价、家庭结构因素外，双北市开发程度较高，土地供应日趋紧张，而建商为了应对成本压力以及考量一般民众的购屋预算，纷纷将重心放在较小坪数的住宅单位上，不少购屋族也直接以总价作为购屋标准，让低总、低自备的小宅成为市场最吸睛的产品，都市住宅「小宅化」影响范围恐持续扩大。

表一、台北市近五年住宅坪数减少最多前五名行政区

资料来源:实价登录资料；永庆房产集团研究发展中心汇整。住宅筛选条件：1. 交易标的为房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+车位、建物。2. 主要用途：住宅类、见其他登记事项。3. 建物型态:住宅大楼、华厦、公寓及套房。4. 排除屋龄两年内、一楼及亲友交易成交资料。5. 筛除2024年1-9月交易量低于50件行政区。注:1. 实价登录资料统计自2020年1月至2024年9月。

表二、新北市近五年住宅坪数减少最多前五名行政区

资料来源:实价登录资料；永庆房产集团研究发展中心汇整。住宅筛选条件：1. 交易标的为房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+车位、建物。2. 主要用途：住宅类、见其他登记事项。3. 建物型态:住宅大楼、华厦、公寓及套房。4. 排除屋龄两年内、一楼及亲友交易成交资料。5. 筛除2024年1-9月交易量低于50件行政区。注:1. 实价登录资料统计自2020年1月至2024年9月。