台南實價登錄疑義167件 地政局採強力手段守護交易安全

台南市地政局为确保不动产交易价格资讯正确性，杜绝实价登录与仲介广告的重复违规现象，已修订并发布最新裁罚基准。图／南市地政局提供

台南市地政局接获南区国税局移送多起申报房地合一所得税取得成本，与申报实价登录交易总价不符案件，初步统计，有疑义167件，涉及14个建案，目前全案深入调查中。地政局表示，已修订裁罚基准，其中违法转让契约最高罚300万元，违反实价登录最高罚15万元。

经查，实价登录有疑义案件的样态有取消装潢设备款或工程找补44件，另部分建案将代收款项计入总价后再折让扣除，或无理由协议折让123件。地政局表示， 为确保不动产交易价格资讯正确性，杜绝实价登录与仲介广告的重复违规现象，并提升不动产交易资讯的正确性，已修订并发布最新裁罚基准，10月1日起施行。新制重点包括加重处罚重复违规，违规次数越多处罚越重，且依据不同类型的违规事件订定裁罚基准。

地政局长陈淑美说示，折让单是买卖契约的一部分，买卖双方应依据完整契约内容如实申报折让后的实际交易金额。若以折让前的高价申报，将属价格不实，依照规定可处3万至15万元罚锾，且可能触犯刑法第214条「使公务员登载不实文书罪」，最高可处3年以下有期徒刑。

陈淑美以「逾期申报预售屋成交资讯」为例，10月1日新制施行后，业者若没有在签订预售买卖契约30日内申报登录，首件违规案件将罚3万元；若2年内再次违法，每次加罚2万元，单次罚锾总额最高可达15万元。

地政局指出，针对不动产交易安全管理，也同步增订违法转让契约的裁罚基准，首次违规将处50万元罚锾，并限期改正，未改正每次加罚100万元，最高可到300万元。裁罚基准新制的实施，将有助于提升实价登录制度的有效性及不动产交易安全，促进房地产市场的健康发展，有效遏制违规行为，并进一步维护消费者的权益。

市长黄伟哲强调，实价登录的核心目的是提供「即时」、「透明」且「正确」的不动产交易资讯，以减少交易纠纷，并保障市场的健康运作；指示地政局持续查核申报案件，确保实价登录资讯的真实性，维护市场交易秩序。

台南市地政局针对不动产交易安全管理，也同步增订违法转让契约的裁罚基准，最高可罚到300万元。图／南市地政局提供