台商注意 会计师提醒：处理陆不动产注意这些税

近期台商个人处分大陆不动产的情形趋于热络，会计师提醒台商留心在大陆个人资产处理后的两岸税负与申报。（shutterstock）

近期台商个人处分大陆不动产的情形趋于热络，随着报税季即将到来， KPMG税务投资部China Practice执业会计师刘中惠指出，大陆针对不动产交易课征之税种繁多，不同类型房产的租税政策、优惠不尽相同，且据两岸人民关系条例规定，相关处分所得应并同台湾来源所得，合并计算当年度综合所得税负。因此提醒在申报台湾综所税时，不仅可能影响到税率级距，取得成本的举证以及能否顺利抵扣大陆地区已纳税额等，更是台商需要留意。

刘中惠提醒，台商处分大陆不动产除了在当地合规完税外，常忽略了台湾综合所得申报义务。由于该部分不论是直接从大陆汇回，或透过境外汇回台湾，均非境外所得，无相关免税额之适用，应以出售价款扣除成本以及必要费用，在处分日所属年度，并入个人综合所得缴纳所得税。

刘中惠指出，如不能提出成本以及必要费用证明，则得依交易价款之12％计算所得额。她说目前大陆关于出售不动产的税制，依个别具体情形适用不同税率及豁免规定，且各地规定不同，台商宜先充分了解两岸税负成本，留意申报方式及相关抵扣条件，才能及早规划合适的交易方式，避免重复课税。

KPMG税务投资部China Practice协理任之恒说明，个人处分大陆不动产交易涉及税种主要包括所得税、土地增值税、增值税及印花税4种。不动产交易之印花税率为0.05％；增值税标准征收率为5％。土地增值税方面，出售旧房收入可扣除土地价款及建物评估价格，依30至60％超率累进税率课税。