台中4大指标案 引爆房市热潮

台中房市预计10月进场的指标新案

台中房市今年推案爆量，因疫情影响，建照审核已经大塞车，加上营造成本高涨、难以估算房价，不少新案递延进场！目前已知预计国庆光辉10月进场的指标新案，包括「由巨惟上」、「精锐Sky One」、「陆府织森」及「惠宇上和」等品牌建商新作，在各个区域推案成焦点，总销金额超过200亿元。

根据台中市地政局最新统计资料显示，台中今年前三季不动产移转栋数达到35,148栋，已连续三年上涨，年增5.9％；另据民政局统计，台中总人口达281.6万人，10年来人口成长超过30万人，成为全台第二大城市。人口红利带动住宅刚性需求大增，房市蓬勃发展，房价水涨船高。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，台中无论是就业机会、全国投资件数、投资金额皆稳冠六都，今年中科营业额更力拚兆元大关，整体投资力道强劲，不仅挹注大量人口红利，更带动不动产刚性需求不坠，近年更随着交通路网渐完熟，朝向多核心发展，北屯、西屯、南屯等三大屯区各有亮点，房市价量齐扬。

其中，台中西屯区七期重划区在外围挤压效应下，补涨态势强劲，预计最快在10月登场的由巨建设「惟上」，基地面积近1,500坪，规画70、80、90坪标配型产品，总销上看百亿，目前市场询问度高。

而南屯区单元二绿豪宅聚落新案「精锐Sky One」，是今年唯一万坪公园第一排新案，基地面积1,558坪完整街廓，面对万坪黎新公园，全案总销约50亿元，产品设定为50、60、120坪，每坪单价62至72万元。

北屯区则以台中近年开发面积最大的14期重划区最受关注，除了与74号快速道路相连，区内重大投资建设如台中巨蛋、汉神洲际娱乐商城等利多题材。

以生机建筑在业界颇具盛名的陆府建设，新案量少质精，因而陆府开发脚步所到之处总有大批认同者追随跟进，10月国庆连假进场的「陆府织森」预售新案，位在14期东侧的「823公园仁美特区」，基地面积约1,400坪正对绿地公园第一排位置，产品规画48坪与54坪，每坪开价55～60万元，目前预约热络。

同样拥有商场题材支撑的乌日高铁特区，今年8月，在总投资额高达350亿元的「超级娱乐购物城」成功标脱后，房市一路长红，惠宇建设10月趁势推出预售新案「惠宇上和」，基地面积2,600坪，产品规画30-50坪2～4房，总户数250户，每坪均价约35万元，总销30亿元，同样预约热络。