台中单元13重划区人头地主争议 40户民宅已被拆除

台中单元13重划区跨越北区、北屯区，占地约102公顷。图／台中市府提供

占地102公顷、9年前展开重划的台中市单元13重划区，因部分地主质疑重划会利用人头地主参与选举、主张决议事项不成立，双方诉讼多年，最高法院日前判决重划会败诉，全案确定，但有40多户民宅已被拆除，重划会大呼无奈，台中市府地政局强调将待收到判决后研议后续处理方式。

单元13重划区跨越北区、北屯区，占地约102公顷，地主人数近1500人，分别于2011年3月核定重划、7月成立重划会。判决指出，约20多名地主认为重划会在筹备期间，为了达到成立重划会所需的一半会员门槛，利用购买1块土地却登记多个人头地主的方式达到规定，此案已经伪造文书判决确定，因此主张重划会决议的章程、选举结果都不成立，向法院提起诉讼。

一审法官认为该单元地主共1493人，若扣除人头地主数量，土地所有权人数为1197人，而开会时出席人数为1135人，若再扣除人头地主人数后仍超过一半会员门槛，认定决议结果没有问题，驳回地主的诉讼；但二审以选举投票时已有许多地主离开，认定参与投票人数未达门槛，改判重划会败诉。

台中市新兴自办市地重划区重划会理事长汤明厚大呼无奈，他说，当天共讨论3项议案，从早上讨论到傍晚，选举时有地主已离开，二审判决重划会败诉后，为完备程序，且重划案不能长期停顿，还特别在2018年召开第二次会员大会，除剃除人头地主人数，也依规定进行所有程序，并获得多数地主同意补完程序。

汤明厚说，补完相关程序后，所有计划书与章程都符合规定，并送台中市地政局核备，没想到最高法院判决重划会败诉确定，现在房子也拆了、许多工程都已经施作，只能盼地政局协助找出个两全其美的办法。

地政局强调，当初因重划会与地主有民事诉讼，在判决确定前仍依相关规定办理重划作业，新兴重划会并于去年3月召开会员大会追认理监事选举结果，当时确定已经会员、面积过半审议通过；地政局将待收到最高法院判决书并了解内容后，请重划会说明目前重划办理情况，并与法制单位研议后续处理方法，在处理方式未确定前，将要求暂缓所有重划作业。