台中十大土地交易出爐 指標建商、壽險業獵地不缺席

台中十大土地交易出炉，指标建商、寿险业猎地不缺席。(图/信义全球资产公司提供)

土地市场买气回笼，台中在巨蛋动工、台积电设厂议题加持，一跃成土地交易最热县市。据信义全球资产公司统计，去年台中土地成交金额达到近2百亿元，前十大土地交易排名中，北屯区上榜3席，区域含金量最高。展望今年新青安贷款政策催动购屋潮，市场购地信心度回升，指标建商积极猎地充实库存，随着产业扩大投资，工业土地也再掀购地潮。

信义全球资产公司统计，上市柜法人于2023年在台中共砸下196亿元购置土地，较前年同期增加115%，主力买方为建设公司，总价最高的交易纪录为富宇建设以40亿元购入北屯区土地；寿险业也没有缺席，国泰人寿以33.05亿元购入乌日区新站南段土地，基地面积近6千坪，这同时也是去年单宗购入面积最大的土地交易案。

观察台中各行政区土地交易量，北屯区因具备重划区题材，累计交易量达90亿元，夺第一名交易王宝座，包括富宇建设、樱花建设、华固建设等指标建商，都相继在此插旗；第二名为乌日区，累计交易量为38亿元，乌日区坐拥高铁站交通利多，樱花建设就斥资5.11亿元取得乌日区新站南段近千坪土地；第三名为西屯区，累计交易量为23亿元。

信义全球资产总经理林三智分析，目前台中土地市场有两大需求支撑，其一是台中人口红利带动稳定住房刚需，据内政部最新统计，台中总人口数写下284万人历史新高，加上重大建设利多，就吸引建商进场购地推案。

其二，产业投资台中带进就业人口，也带旺台中工业土地买气。总经理林三智说明，台积电等科技大厂设厂议题发酵，除带动产业园区周边房市，激励建商投入开发外，也会吸引相关产业供应链进驻台中，扩厂、设置总部需求上升，同步带旺工业土地交易热。

林三智总经理表示，随着景气复苏态势明朗，加上新青安贷款政策激发购屋需求，建商今年购地动能转趋积极；此外，企业扩厂动能强劲，再掀工业土地交易热潮，信义全球资产公司今年起已陆续协助多组法人客户成交台中大型工业土地，且有多组买方洽询有关台中商用不动产布局策略，展望今年土地交易量将有明显增长。