卯起来买土地！建商出手买进占7成 10大猎地王出炉

北市仁爱路黄金地段的「芙蓉大楼」，由璞永建设董座杨岳虎联手海悦国际开发、白天鹅机构等建商以131.25亿元拿下，为今年最高金额商用不动产交易案。（图／报系资料库）

去年下半年起房市回温，今年上半年建商加速猎地补上土地存货。CTWANT委托商仲世邦魏理仕统计发现，今年前6个月全台土地交易市场总投资额近1,097亿元，建商贡献就占73%，且购地金额较去年同期大增134%。世邦魏理仕另统计近一年十大猎地建商，总购地金额前三名依序为宝佳、富宇、华固(2548)；其中最受瞩目的便是海悦(2348)、璞园等开发商联手以131.25亿元购入北市芙蓉大楼。

今年房市热络，建商购地力道明显反弹，世邦魏理仕统计近一年十大猎地建商，以宝佳机构砸105.8亿元购地最为积极，主要土地交易案包括27.3亿元买下桃园市桃园区4900坪住宅地，另有台中市北屯区2200坪地及苗栗县后龙镇3700坪地。

宝佳机构每年推出千亿案量的建案，近一年砸了105.8亿元积极猎地。图为宝佳机构创办人林陈海。（图／CTWANT资料室）

宝佳旗下超过70多家子公司，年推案逾1万户，远高于其他建商1倍以上，因此连年排名十大推案建商龙头。去年共推出60个新建案，总销共1461亿元，主要集中在桃园、新北及台中等地，从宝佳过近一年的土地交易来看，短期仍把推案主力放在新北至台中一带不变。

十大猎地建商由富宇建设排名第二，有趣的是，年初才有业者统计2023年台中市十大购地建商，同样由宝佳机构(樱花建设)和富宇拿下冠亚军，其中富宇近一年砸66.8亿元拿下的2笔土地皆位在北屯区，建商重资押宝抢进台中，可见市场信心。

第三名由华固以62.6亿元拿下，近年华固同样积极布局台中房市，并于520档期推出台中首案「华固顶汇」，不过台北大本营也未曾弃守，最近一年也以20.7亿元及18亿元分别购入新北三重和北市北投土地。

其余四至十名依序为海悦、国泰、亚昕(5213)、璞园、远雄(5522)、茂德、爱山林(2540)。其中最撼动市场的，便是今年3月大同公司重讯公告海悦与璞园旗下子公司等合计8大不动产开发商，联手以131.25亿元买下芙蓉大楼，不仅为今年度最高金额商用不动产交易案，换算土地单价每坪1526.1万元也创新高。

海悦不仅是建筑代销龙头，近年也大举进军建筑开发，除了与同业合购芙蓉大楼案，6月初海悦也公告以27.5亿元取得新北市新店开明高职2200坪土地3位地主中的2位产权，预计待取得完整产权后推出。

另一值得一提的是远雄，6月间台南市地政局举办土地标售中，远雄标下中西区星钻段约1400坪土地，换算单价120万元，创台南地价新高。据了解，远雄在台南的土地库存已见底，因此用了未来价抢标展现志在必得的决心，由于目前中西区成交价已来到5字头，未来开价可望站上6字头，而远雄日前也透露该土地预计规划超高楼，预计最快2027年Q1推案，2032年完工。

台南市中西区星钻段2430地号底价约12.23亿余元，由远雄得标，以总价约17.6亿余元标脱，得标单价每坪约120万元，创台南地价新高。（图／台南市政府提供）

由祝文宇领军的爱山林也有惊人之举，今年2月也豪掷33亿元，买下新北市泰山近4400坪超大土地，由于该案位于机捷A6站与捷运丹凤站中间，地理条件佳，换算土地单价约75.4万元。爱山林日前透露，因为基地够大，规模将如土城「金城帝宝」看齐，预计1年后推案，市场预估新案单价至少5字头起跳。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，今年上半年全台土地交易市场总投资额近1,097亿元，其中建商即贡献73%的金额，创下3年来同期新高。检视过去一年来的交易，台北、台中、新北的素地及具重建开发潜力的资产最受建商青睐，而房市愈趋火热的高雄及台南亦吸引近3成的建商购地资金。

由于此次统计截至6月底，但其实7月初还有多笔建商购地交易持续进行中，像是台中7月不到半个月就已有兴富发(2542)、中悦、新美齐(2442)、达丽(6177)等建商多笔土地交易案发生。有趣的是，兴富发才刚以22.7亿元、单价350万元以高层私人名义购入朝马转运站「国光客运」土地，没想到过没几小时马上又被中悦以17.5亿元、每坪361万元新高价打破，拿下台中新地王。

连同今年上半年北市、台南皆有区域新高地价的交易，李嘉玶指出，未来2年新建案将陆续问市，而土地价格升高及营建成本上涨的现象势必也将反映在推案价格上，未来买气是否仍有支撑值得观察。

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