台中這五區逆勢輪動成長 居住空間較全市均值多10坪

台中居住环境佳，在高铁、捷运绿线通车后，人口及家户快速成长。乡林不动产研究室提供

尽管台中市前七月买卖转移栋数年减13.2％，但海线的梧栖、龙井区，东区、南区及神冈区等五大行政区，受惠交通建设、百货经济、科技走廊的助攻，加上房价基期低的情况下，分别交易量都逆势走扬20%以上。

乡林不动产研究室分析，因房市回归供需基本面，同样1,500万元预算可买到比台中市第2季平均转移面积还多出近10坪居住空间，等于多了一套主卧及卫浴，直接为自住买盘加分。

根据台中市民政局最新人口统计，截至今年7月底，台中市总人口数为283万7,555人，家户平均人口2.7人，相较于107年7月底人口数279万6,081人，家户平均人口为2.89人。也就是说，台中市五年来共增4万1,474人，增加户数8万2,545户。

中部科学园区及精密机械科技园区、台中工业区形成的中部科技走廊，2022年的贸易总额为9,180.33亿元、较2021年成长15.51％，就业人口数达到为5万5,295人、比前一年增加2,407人。

中科台中园区二期扩建开发计划通过环评及都审后，预定明年要交地给台积电（2330），进行2奈米厂动工兴建，预估完工投产后，可再提供约4,500个就业机会，吸引更多就业人口移入，为房市挹注大利多。

乡林不动产研究室表示，台中居住环境佳，在高铁、捷运绿线、国道一号及三号、台74线及76线环状快速道路、国道四号延伸的丰潭段全线通车后，人口及家户快速成长，中彰投大生活圈加速靠拢，不仅外来就业及购屋人口多，年轻首购族群买房后，也倾向与父母家人分开住，所以五年来户数才会暴增8万多户。

乡林集团董事长赖正镒说，受到升息、政府强力打房暨《平均地权条例》修正案上路影响，加上建材与工人成本双涨，土地也乱喊价，所以开发商成本增加，连同政府实施房地合一税2.0，所以推升高房价，开发商推案都须步步为营。

根据台中市不动产开发公会统计，台中市今年上半年推案个数为116案，与去年上半年156案相比减少了25.6%，在工料双涨，房价底部层层垫高情形下，房市呈现「价稳量缩」情况，不过台中刚性需求高，上半年总销还是维持跟去年相当的规模，约在2,300多亿元。

房价连涨，购屋族在总价预算考量下，转往房价基期较低的地区寻找合适标的。

近年中部科技走廊受惠于产业聚落、交通建设及人口红利，周边房市热区不断地向外扩张，过去一些被视为边陲蛋白区的区域，也慢慢地成熟热闹起来，生活机能改善加上房价负担较小，吸引许多年轻购屋族抢进，房价也跟着翻涨，邻近中科园区龙井、沙鹿、梧栖等区房市买气强强滚。

乡林不动产研究室指出，台中房市区域轮动由东往西补涨态势明显，海线地区算是西台中，拜中科产业聚落持续扩大之赐，再加上交通翻转、房价基期低，吸引首购族目光。

根据内政部不动产资讯平台资料显示，今年第2季台中市住宅买卖平均移转面积为29.17坪，但梧栖、清水的平均移转面积均逾39坪；神冈更达40.48坪，足足多了10坪以上，若与现在动辄28至32坪的小三房比较，住起来的空间舒适许多。

而东区和南区同样受惠于房价亲民，加上各项建设资源集中，成为习惯住在市区的老台中人首选，原本老旧的东区在大车站计划及铁路立体化、台糖闲置土地开发，在三井购物中心进驻后整体环境完全焕然一新，房价急起直追。

南区交通便利、各项生活机能完善，房价又比西屯、北屯和南屯三大屯区要便宜，在新推建案不多的情形下，连带也使得中古屋交易活络起来。

台中市今年前七月建物买卖移转与去年同期比较一览。资料来源：乡林不动产研究室

台中房市受惠交通建设，台74沿线房价全面翻涨。乡林不动产研究室提供

台积电中科新厂预计明年动工，将带来更多就业机会及人口红利。乡林不动产研究室提供