潭子「睿向大涵」挟宝玺品牌实力 实价揭露站上4字头

潭子弘富重划区「睿向大涵」预售新案，以远超区域建案的规划、提升潭子的建筑美学及视野，磁吸优质自住客青睐，销售创佳绩！图／曾丽芳

台中豪宅建商宝玺机构旗下的睿向建设，初试啼声的潭子弘富重划区新作「睿向大涵」，由于强调施工、规划团队皆由宝玺原班团队操刀，并以远超区域建案的规划，大幅提升潭子的建筑美学及视野，磁吸优质自住客青睐置产！该案目前销售不仅逼近八成佳绩，实价揭露单价甚至站上4字头，创下区域单价新高！

根据内政部实价登录最新资料显示，近几年受惠交通建设、产业利多不断的潭子区，今年1～10月共有76笔预售实价揭露，平均成交单价已站上35.9万元，相较2020年同期均价23.82万元，短短三年涨幅超越五成！除了睿向建设之外，包括久樘、坤悦（5206）、佳茂、嘉磐、恒山等建商亦陆续插旗抢进，潭子已成为北台中的房市热区。

其中，「睿向大涵」目前累积55笔实登揭露，均价约37万元，最高价则出现在15楼，总面积48.56坪，以总价1,803万元成交，扣除车位后，每坪单价40.3万元，成为潭子区首个登上4字头的住宅案。据悉，该案的已购客户不少来自潭子科技产业园区、区域自营商，甚至也有中科人。

宝玺机构可说是最早将国际建筑设计团队导入建案的台中豪宅品牌，宝玺位于七期市政中心的「宝玺睿观」，是第一个邀请日本Nikken国际团队打造出中台湾首见的制震建筑，在业界掀起制震热潮；五期百坪地标「宝玺高第」第一个采用隔栅复墙的外观设计，不断以创新超前的思维引领台中建筑风貌，屡屡成为业界瞩目焦点；位于七期府会园道的「宝玺天睿」豪宅成屋，也定义出台中顶级豪宅美学新高度。

宝玺建设创办人梁德煌表示，睿向建设主要规划50坪以下的精致住宅，宝玺建设则聚焦在七期、主推大坪数超豪宅产品。其中，总销百亿元的七期惠文路「宝玺天赞」豪宅案，产品规划100坪至140坪，预计明年五月推出，但也会视明年的景气调整进场时机。

由于台中水湳经贸园区、14期重划区近年来房价高涨，水湳单价站上8字头、甚至出现三位数房价，14期房价「坐5望6」、甚至出现多笔7字头单价！梁德煌说，他很看好14期重划区的未来性，因为距离11期崇德路商圈很近，生活机能与交通都方便，但是，「七期历经30多年的演变，才有今日的荣景，宝玺还是最看好七期重划区，将会持续在七期找地。」

谈到潭子预售新案时，梁德煌强调，「睿向大涵」同样秉持宝玺一贯的建筑理念「盖好房子给喜爱好生活的人」，座落弘文中学首排，并邻4,800坪自然公园，且基地三面临路，一楼大退缩规划全绿化环带庭园，建蔽率仅有28％，更规划零店面精品寓所，使住户享有完整的绿廊街廓。

此外，室内空间除了户户皆边间且双面采光，客厅更采用豪宅产品中也相当罕见的「全景式玻璃落地窗」，兼具视野及采光，客餐空间以当代设计风格，创造连贯性的完整空间尺度；且「睿向大涵」设定较高的自备款，借此筛选过滤投资客，希望购买此案的客群，皆是以自住需求为考量的均质客户，维护社区居住品质与价值。

事实上，属于低容积、低密度开发的潭子新聚落「弘富重划区」，是目前潭子区最大的重划区，也是宁静优质住宅特区，重划区内的土地使用分区单纯，大部分仅有住宅区与公设用地，前临绿空廊道，后迎潭雅神绿园道，为弘文中学文教区首排，环境单纯，拥有双商圈与双车站机能优势；交通、民生与休闲需求都能满足，吸引重视机能、休闲，与生活品质的高端自住客群。

弘富重划区除了学校、绿地外，九成以上的土地容积率仅有180％，区域每一栋建筑均保留大量绿带，每有新案推出皆受到市场关注与销售创佳绩！随着国4延伸至潭子74号道开通后，更为此区挹注强劲撑盘动能，透过福贵路联络道，五分钟即可直上潭子匝道，到神冈、丰原、北屯、大雅、西屯等行政区，都在20分钟车程内可到达，上述区域也成为潭子房市的潜在客源。