桃园老地标易主 都更拚重生

近五年桃园大型商用不动产交易

近年不动产景气热，不少伴随老桃园人回忆的知名老地标跟着易主。根据实价登录显示，新光三越大有店今年7月以25.62亿元出售给新润建设等四家公司，这也是继新润机构等四家企业以34.79亿元买下同样是桃园晶悦国际饭店（原桃园大饭店）后，又一件老地标易主。

新光三越桃园大有店前身是日系百货「八百伴」，1995年开幕后二年即结束营业，转售给新光三越，营业约25年后，去年不敌商圈发展限制及疫情冲击而熄灯，今年转售给新润等四家公司。

台湾房屋桃园南平直营店店长饶文华表示，新光三越大有店建筑屋龄已30年，若原址要拆除改建，可规划住宅或办公大楼，目前大有特区的新案每坪45万～50万元行情，规划二至四房都适合当地居住需求，邻近的小桧溪重划区新案单价达5字头，后势看俏。

同样位于大有特区另一侧的老字号饭店桃园大饭店，2013年被三发地产入主后更名为晶悦国际饭店，2020年熄灯并启动都更，今年初全案被新润机构董事长黄文辰及另三家公司以近34.8亿元买下。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，都会区精华地段建地稀缺，大型饭店通常地段精华，土地持分大且产权单纯，对建商将当具有吸引力，未来可改建推新建案；且随着社会及产业变迁，有些饭店被医疗长照业者相中，买下抢攻银发族商机；有些案件因商圈发展带动人潮，转手后摇身一变为商场；多元的买家背景，也让桃园不少老地标、商用不动产易主。