桃园艺文特区第一豪宅 转手赚逾千万元

富人聚落的桃园区艺文特区，向来最受瞩目，尤其是中正路的「中悦一品」，今年「中悦一品」150.5坪店面，以1.31亿元脱手，转手获利5,548万元，另外一笔120.9坪店面总价8,600万元转手获利3,026万。而楼上的住宅同样很有身价、水涨船高，根据最新的实价资料，今年九月，10楼户总价8,378万元成交，转手赚进1,190万。

桃园市第一高楼「中悦一品」社区，楼高38层楼，是桃园指标性豪宅，根据桃园不动产e指通中实价登录揭露，「中悦一品」社区今年仅有9件交易，在7件办公、住宅大楼中，有2户有历史交易纪录，且转售都呈现获利，而转手赚千万的10楼住宅，屋主当初99年以7,188万元进场，每坪34.1万元，9月以总价8,378万元出售，住宅总坪数215.52坪，包括2个车位，扣除车位坪数后，单价来到39.7万元，屋主持有10年，赚了1,190万元，投资报酬率高达16.6%。另办公大楼6楼户转手则获利103万元。

台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，「中悦一品」社区总户数353户，市场中却少有交易，主因是屋主认为卖了买不回，故惜售心态重，又物以稀为贵，109年平均成交单价41.1万，高于105年社区平均成交单价35万，5年来每坪高出6万，房价明显走升，上涨幅度达17.1%。

台湾房屋桃园南平直营店店长饶文华指出，桃园中正艺文特区指标性豪宅房价的推升，连带艺文特区与其周边中古屋都受惠。据桃园不动产ｅ指通显示近5年房价统计，明显都有上升趋势，分别上涨10.3%以及10.6%，其中艺文特区周边的中古社区，如「竹城富士」社区表现亮眼，今年成交单价26.2万，与5年前社区均价23.4万，每坪足足涨了2.8万，行情看涨。

江怡慧说，艺文特区一直都是富人区的代表，吸引不少高资产族关注，房价仍稳定在3~4字头间，有些小坪数精品建案更有5字头的惊入表现，加上人口成长及机能进驻，如绿线捷运加持，桃园总图书馆等等建设，艺文特区及周边房市始终是桃园不败的区域。