桃園這區中古屋超香 比預售屋一坪便宜19萬

房市示意图。台湾房屋提供

台湾房屋集团汇整桃园市不动产交易e指通数据指出，桃园市预售屋均价一坪35.3万元，与五年内新成屋均价31.9万元，两者价差达一成；五年以上中古屋均价23.9万元，比预售屋便宜32%。

各行政区中，桃园区预售屋均价每坪47.6万元，中古屋均价28.6万元，每坪单价差了19万元，价差幅度高达40%，价差比为桃园各区排名第一，中古屋等于是预售屋六折价。

中坜区预售和中古屋价差比39%排名第二，龙潭区则以38%价差比排名第三。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，预售屋采多期付款，自备款压力低，不过单价往往是「未来价」，房价几乎是同区域中的天花板。

相较之下，中古屋对自用族来说相对实惠，且具备四大优势。第一，总价压力小，价格约预售屋的六至七成，购屋总预算低。

第二，即买即入住，无需等待漫长交屋期。

第三，生活机能好，中古屋大多位于发展成熟的区域，周边商圈、学校、医院俱全，机能完整，交通便利。

第四，屋况更透明，购屋前可进行全面检查，避免潜在问题。

台湾房屋中路特区直营店店长陈哗仁表示，桃园区预售屋与中古屋价差比达40%。主要是建商对预售屋的订价策略，会考量未来3至5年后交屋时的预期涨幅。

以近年交易颇热络的中路特区为例，因重划区内生活机能完善，有预售屋单价已达六字头，不过重划区外围20年以上中古屋，成交单价还有机会落在30万元上下，中平路、龙安路、大有商圈、后站商圈，甚至有机会找到2字头物件。

陈哗仁表示，中古屋价格相对实惠，但屋况差异较大，在看屋时需检查是否有裂缝、墙体变形及电线管道状况，也需注意社区管理品质，了解社区维护、公共设施管理是否完善。

另外屋龄较高的物件，贷款成数可能相对低，以桃园区为例，30年内的大楼华厦鉴价一般可达八成，但随房价上涨，银行鉴价未必跟上，即使是首购族，贷款成数也建议采保守的七成估算，为资金运用保留弹性空间。

桃园市中古屋与新成屋、预售屋价差比。资料来源／台湾房屋