聰明買房 高雄鹽埕區中古屋比新屋每坪便宜28萬、超省

聪明买房，高雄盐埕区中古屋比新屋每坪便宜28万，超省。表／住商机构提供

房价大涨，如何聪明买房？住商机构观察实价登录，比较高雄各行政区新案与成屋成交行情，其中盐埕区为价差最大区域，若买中古屋相对新案而言，每坪可省下约28万元，每10坪多280万元，装潢添购家具还有剩余。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，高雄预售屋价格普遍高于成屋，反映出市场对未来发展的预期，然而部分区域价差过大，可能存在炒作等因素，购屋族应避免追高风险。

住商机构盘整实价登录数据，比较高雄各行政区2023、2024年的新案、成屋平均成交单价价差，不管是2023、2024年，新旧屋价差最大行政区都是由盐埕区居冠。据统计，盐埕区2023年新旧屋价差达每坪28万元，至2024年价差仍有每坪27.8万元，连两年度新旧屋价差都位居高雄各行政区冠军。

住商机构高屏澎区协理林祺博分析，盐埕区为高雄市老城区，邻近高雄港，过去亦是高雄市府所在地，但近年来因都市发展转移，旧屋普遍老旧且多为早期公寓，中古房价基期相对较低。

然而，近年来受亚洲新湾区、高雄捷运橘线与高雄轻轨等重大建设推动，区域兴起不少新案，提升该区新案房市价值，使得区域新案与中古屋价差明显，但这对购屋者而言，购置中古屋相对入主新案，每坪平均能省下约28万元，令区域中古市场亦有一定买盘。

另观察数据，新旧屋价差最小区域由仁武区拿下，该区2023年新旧屋每坪价差仅约3.4万元，至2024年价差更缩小至2.7万元。住商不动产高雄仁武加盟店店东殷珀煌分析，仁武过去房市发展以透天厝为主，直至近期随着半导体龙头进驻楠梓等因素，加上区域亦有产业话题，使得在地兴起华厦、大楼物件，但此类成屋屋龄较新，且受建商持续推案带动，市场涨幅明显，让成屋成交单价并不会输给新案。

赖志昶指出，高雄在重大建设、重划区及半导体产业发展等因素带动下，行政区预售屋价格远高于成屋，显示市场对高雄房市长线发展的信心，惟部分区域价差较大，在近期市场进入冷静期之际，存在追高风险，购屋族应审慎评估；至于价差较小区域，则有「买旧不如买新」的特性，区域房价相对邻近行政区又属亲民，俨然成为「首购天堂」，若为自用需求购屋者，可趁市场趋冷多看房，有机会以「甜甜价」觅得爱屋。