预售屋领涨 北市精华区预售屋单价比中古屋贵每坪50万

统计显示，台北市预售屋平均单价每坪123.3万元，12个行政区中仅万华区未达每坪百万；中古屋均价每坪78.7万元，12个行政区仅大安区超过每坪百万。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，中古屋具有房价亲民、坪数实在与可实地勘查屋况等优点，预售屋因建筑成本高、屋况全新、以及反映区域发展和未来房价的增值空间，导致房价相对高昂。台北市因开发几近饱和、土地稀缺，使预售屋建案多仰赖都更、危老方式推案，在供不应求下，预售屋持续创高价，尤其建商在总价门槛考量下，中小坪数成为推案主流，单价涨势更为凶猛，使得预售屋平均单价较中古屋均价高出约56%。

其中，预售屋与中古屋在蛋黄区的价差格外明显，以首善之区大安区来说，精华地段、加上素地稀缺，大安区预售建案若非豪宅社区，就是低总价、高单价的产品，预售屋平均单价直上每坪164.2万元，中古屋每坪105.8万元的平均单价，两者相差每坪58.4万元，是台北市价差最显著的行政区。此外，同属精华区的松山区与信义区中古屋平均单价虽高达9字头，但预售屋单价皆逾每坪145万元，两者价差也超过每坪50万元，相较下中古屋房价实惠亲民许多。

中正区位于台北市传统核心区域，由于台北车站、多所知名学府与商圈，中古屋房价原本就处于较高基期，每坪95万元不下于松山、信义二区，不过预售房价平均每坪124.7万元，二者相差仅约三成，成为台北市价差最小的行政区。