桃、中、南重划区专业分析！入手关键因地制宜 这样买才聪明

20210218《旗开得胜》重划区哪里最成功？ 专家透露连她都想投资这里！

双北房价持续上涨，促使民众渐渐往外移，而拥有房价低、全新屋等等优势的重划区，成了近年来声量很高的购屋指标。住商不动产发言人徐佳馨在《旗楷得胜》节目中，以最精辟又专业的角度为观众分析桃园、中部、南部的重划区发展动态，并针对想要在重划区买房的民众，给予最有建设性且实用的建议。

为了有效利用使用率低的空地，政府会积极重新规划，进驻适合的公家机关及企业，进而带进人潮及钱潮，促进当地发展。对于首购族、投资客及台商来说，重划区确实是个值得自住及投资的地方，但是要入手不同地区重划区的物件，需要考虑的条件也不尽相同。

住商不动产发言人徐佳馨评论台中重划区规划良好、推动速度快。(图/截取自youtube)

住商不动产发言人徐佳馨表示，桃园最知名的重划区就是「桃园中正艺文重划区」，拥有桃园大安区美名，包含经国、中路及小桧溪，这些都是正在发展中且拥有很多新推案的地方。她建议，若是想要在这里置产，建议买靠近高铁站的住宅较为安全，因为交通状况良好就能带进人潮，促进当地生活机能。而台中重划区则是目前为止推动很成功的行政区，徐佳馨发现，若要在外地购买重划区的住宅，建议先了解在地购屋习惯，因为台中人买房会跟随自己喜爱的建商，因此外地人若想要在台中置产，除了看区域外也要将建商考虑进去。

除了生活机能与交通便利，投资人或到外县市购屋，可以参考工作机会多周边。(图/截取自youtube)

而台南的重划区可谓近几年的成长黑马，尤其台南郑子寮重划区的土地价格上涨极高，发展表现于近年来非常优秀。台南在地人买房优先选择生活机能成熟的东区及永康，外地人则建议可以买在南部科学园区周边，因为此区域才能带动人潮及生活机能。而高雄近几年较有话题性的重划区，则是桥头的高雄新市镇及亚洲新湾区，但是在入手前要先观察是否有发展性的企业进驻，毕竟一个地方有无发展潜力，关键在于是否拥有就业机会。

买错重划区恐20年无法脱手，房产专家大方告诉你不怕被套牢撇步。(图/截取自youtube)

然而，如何在重划区买房但资金不被套牢？徐佳馨说，购屋的第一考量绝对是生活机能，再来就是未来发展性，像是有无公部门及百货公司进驻，以及交通改善等等，这种住宅较有升值的空间，不怕未来难以脱手。不过，若要等到重划区发展完善，通常都要耗费好几年，这时不妨可以去附近旧市区绕绕，若是房价又比重划区新屋便宜，其实是可以考虑的，等到重划区慢慢发展起来，周边房价也会连带成长，所以旧市区也是有入手的机会。