特贸三招商 3要素是脱标关键

曾经二次招商都流标的高雄亚湾「特贸三」，此次改披新衣，卷土重来，由于招商模式、基地一分为三，以及住宅兴建比例等三个关键因素，脱标机率值得期待。

亚湾「特贸三」基地位置，绝对属于蛋黄中的蛋黄，但，因为基地面积高达1.6万坪，开发量体过于庞大，加上要投入巨额资金，且住宅比例偏低，使得投资人却步。

此案由高雄副市长林钦荣指导，引进台北南港大计划发展模式，采公办都更，如果全部成功脱标，可望引进350亿元的投资金额，并确定开发商投入资本后，可以取回土地和建物的所有权，这是「特贸三」招商踏出成功的第一步。

将招商基地，一分为三，方正的北基地，维持9,387坪，长条形的南基地，则分成3,650坪和3,025坪，此一量体切割的规划，则为「特贸三」成功脱标，开出第二条道路。

未来造就「特贸三」成功脱标的另一个关键密码则是，原本使用分区属于「特贸三」630％的容积，因为有了最高50％的开发奖励，容积可达945％，而开发的内容，除了商业楼地板面积，开发商可兴建，并取回实质所有权的住宅容积比例，从20％一举拉高到50％。

由于「特贸三」的二个地主台电和高雄市政府，倾向分回的楼地板面积是办公室，以便未来作为高雄推动5G AiOT的基地、或是商办使用，因此，开发商可望取回相对容易变现的住宅，回收投资成本。「特贸三」具备前述招商的三大成功基因，当然也有一大考验，那就是开发商与地主共同负担比例，不用出资的地主，最少可取得多少比例的楼地板面积？这是开发商未来要精打细算之处。