挺房市 陆房企大老驳过剩论

大陆龙头房企之一的万科董事会主席郁亮日前反驳「房产过剩论」。他认为，大陆住房市场需求已从「有没有」，走向「好不好」的阶段。（中新社）

大陆龙头房企之一的万科董事会主席郁亮日前在媒体交流会上对房市发出看多讯号，对当下盛行的「房产过剩论」予以反驳。他认为，大陆主要城市当前的住房条件「被平均」了，城市被小镇平均，大城市被小城市平均，但实际上住房市场需求已从「有没有」，走向「好不好」的阶段。他对房地产市场仍充满正面态度，「市场短期存压力，长期要有信心。」

郁亮更表示，近期各地发布房地产政策后，市场有所好转，这是政策与市场共同作用的结果，未来希望已有政策能落实到位。他指出，近期政策主要集中在刺激需求端，建议未来政策可考虑在供应端发力，例如部分供应过大的城市，可以考虑暂停供地等。

大陆从8月以来，中央至地方的房地产政策发力逐渐显效，「金九」的一二线城市成交面积较上月增长13.4％，10月上半月最新数据也较9月继续好转。

如何看待市场未来走势，郁亮首先反驳房地产「过剩论」，认为主要城市当前的住房条件「被平均」了。根据七普数据，全大陆人均住房面积约36.8平方公尺、城市居民约36.5平方公尺、城镇居民约42.3平方公尺，所以城市居民的居住面积是被城镇居民给平均掉了。

郁亮强调，不能静止地看待数据，38.6平方公尺是建筑面积，折算成使用面积仅相当于日本40年前的水准，且有63％城市住房还未达到配备电梯的基本门槛。随着大陆民众生活水准的提高，居住水准不可能停留在40年前日本的水准。

郁亮说，无论是否愿意、是否接受，行业都将进入新的发展阶段。在他看来，未来住宅建设的年度中枢值为10亿至12亿平方公尺，现阶段住房建设水准已超跌。之前说市场跌过头，是因为今年房地产大概不会超过7亿平方公尺的开工量，但目前市场也已出现了向上修复的能力。