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通膨升息衝擊「豪宅客」也被漲租、這棟漲4成

房市示意图。记者游智文／摄影

北市士林、北投一带高端租屋市场蓬勃发展，住商机构企研室统计发现，近期士林、北投不少豪宅社区出租，租金多有1成以上涨幅，甚至有豪宅租金5年飙涨4成。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨分析，近期央行升息半码，且有通膨、电价调涨等因素，让豪宅租金也面临调涨。

住商机构企研室汇整实价登录发现，士林、北投近期出现不少笔豪宅出租，包含透天别墅、大楼物件，都有1~4成左右涨幅。其中，北投「璞园心地居」2楼某户，过去租金总价约7.5万元，时隔5年租金成长4成，来到10.5万元。

紧邻新光三越台北天母店的「天母杰仕堡」，先前才传出以116亿元天价标售，近期也有出租登录，其中19楼户租金过去月租9.38万元，相隔2年后，租金涨至12万5867元，涨幅高达34%。

不仅电梯大楼物件出现调涨，独栋别墅租金也成长不少，北投老牌别墅山庄「威灵顿山庄」，其中一户透天过去租金总价为10万元，但历经6年时间，租金成长37%，达13.75万元。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶指出，士林区辖内有台北美国学校、台北欧洲学校及台北市日侨学校，且使馆特区也在天母一带，区域内过去即吸引不少外国族群入住，商圈异国风情浓厚。

来台外国人由于置产相对困难，大部分右为短期居留，且在地不泛有外商、高阶主管、外交人员，薪资水准高，承租豪宅物件在当地相当常见，让在地高端租屋市场蓬勃发展，在刚需推升之下，也让区域此类物件租金价位扶摇直上。

徐佳馨分析，对房东而言，前有央行自2020年以来六度升息，后有囤房税2.0将于7月上路，未来电价调涨局势也难免，以致于出现租金年年飙涨。根据行政院主计处最新数据，2023年居住类租金指数已创下历史高点，这波租金涨幅同样影响到高总价市场。

徐佳馨认为，豪宅出租物件供给稀缺，且通膨、升息等议题发酵，在租屋者众、好租屋少的情况下，未来预估租金仍有发展空间。

士林、北投近期豪宅租金交易。资料来源／住商不动产

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