通膨、升息衝擊 去年北投、士林豪宅漲租逾一成

图为社子岛。图／联合报系资料照片

据实价登录网资料统计发现，近年台北市士林、北投不少豪宅社区租赁交易都有一成以上涨幅，部分甚至出现豪宅租金五年飙涨四成状况。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，近期央行再升息半码，加上通膨、电价等因素，让豪宅租金上涨。

住商机构企研室汇整实价登录发现，台北市士林、北投租赁市场，近期出现不少笔豪宅交易，其中包含透天别墅、大楼物件，都有一到四成左右涨幅，涨势相当惊人；其中，北投「璞园心地居」二楼出现每月租金10.5万元，较五年前约7.5万元，大涨四成。

紧邻新光三越台北天母店的「天母杰仕堡」，为知名饭店式管理出租大楼，先前才传出整栋以116亿元天价标售，近期19楼户每月租金达12.58万元，较两年前租金总价约9.38万元、上涨达34.2%。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶指出，士林区辖内有台北美国学校、台北欧洲学校及台北市日侨学校，且使馆特区也在天母一带，商圈异国风情浓厚，过去即吸引不少外国族群入住。

他指出，来台外国人由于置产困难，大部分又为短期居留，且在地外国客薪资水准高，「以租代买」豪宅为常见选项，让在地高端租屋市场蓬勃发展，在刚需推升之下，也让区域租金价位扶摇直上。

据实价登录网资料统计发现，近年台北市士林、北投不少豪宅社区租赁交易都有一成以上涨幅，部分甚至出现豪宅租金五年飙涨四成状况。住商机构提供