统一超斥4.5亿吞台中SOGO商圈4店面　对手也囊括

记者陈筱惠／台中报导

位于台中市西区SOGO商圈的4店面，聚集大型连锁业包含全家、世界健身、屈臣氏等，11月以总价4.47亿元出售给统一超商，据了解，该店面求售约1年时间过去开价4.88亿元，信义房屋专家表示，连锁法人置产考量不仅是投报率，还有望替未来复合式发展布局。

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▲位于台中市西区SOGO商圈的4店面，聚集大型连锁业包含全家、世界健身、屈臣氏等，11月以总价4.47亿元出售给统一超商。（图／记者陈筱惠摄）

位于台中市西区SOGO商圈美村路上的全家、世界健身、屈臣氏等，11月以总价4.47亿元出售给统一超商，该店面过去开价4.88亿元求售约1年时间，信义房屋公益忠明店副店长曾志凯表示：「这个角间就位于SOGO与勤美商圈，活动机能人潮都非常好，且靠近台湾大道，公路交通网络好未来还有蓝线加持。以成交价换算投报率约2％多，现金收入高年收千万没有太大问题。」

▲统一企业近年也开始流行复合式经营，过几年后回头再布局展店例如公益路上就有超商、星巴克、健身房的一条龙服务。（图／记者陈筱惠摄）

经查，该4店面物件总建坪约626.7坪，属于楼店产品，换算单价每坪约72万元，与过去开价相比大约仅9折价，而统一超商则以全现金阿莎力购入。

曾志凯分析：「近期西区商业不动产交易相当热烈，若以自然人购入的话会要求现金投报率再高一点，不过以法人来说，现阶段拥有现金收入，统一企业近年也开始流行复合式经营，过几年后回头再布局展店。例如公益路上就有超商、星巴克、健身房的一条龙服务，也相当常见。」

▲近期台中市公益路、美村路上的老房东近期开始丢出资产陆续变现。（图／记者陈筱惠摄）

另一名资深仲介则透露：「前任屋主也是北部置产客，以过去取得价格来说，这几就算以年租金500万元来计算，进帐也约2000万元，推测应是收租到一定年限，还有别的投资置产规划，也让公益路、美村路上的老房东近期开始丢出资产陆续变现。」

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