頭份都買不起！年薪120萬竹科工程師嘆購屋夢碎 專家曝買房關鍵

近日有竹科工程师在Dcard上发文抱怨，虽自己年薪高达120万元，却连竹北、头份的房子都买不起。信义房屋光埔特区店经理林诗伟建议，买房预算关键视自备款而定，且与其被高总价吓退，不如从小宅或中古屋开始。（图仅示意）。记者黄羿馨／摄影

近日有竹科工程师在Dcard上发文抱怨，虽自己年薪高达120万元，却连竹北、头份的房子都买不起。信义房屋光埔特区店经理林诗伟建议，买房预算关键视自备款而定，且与其被高总价吓退，不如从小宅或中古屋开始，累积实力后再进一步。

社群网站Dcard近来一篇「在竹科年薪破百万，却买不起房」的文章引起热议，发文的竹科工程师表示，自己和女友已到适婚年龄，但对方家人坚持「结婚一定要有房子」。为了满足条件，他特地看了新竹和竹北的房子，却发现房价高得离谱，就连较为偏远的头份房市也持续上涨。

信义房屋光埔特区店经理林诗伟表示，即使在高房价的新竹，年薪120万不全然与购屋梦无缘，关键在灵活的购屋思维及策略性评估区域价值。以年薪120万来说，平均月薪10万元，假设每月房贷为薪资的一半5万元，依据目前首购条件最高可贷款8成，约可贷款900万，因此能买预算多少的房子应依自备款推算。假设自备款200万，总价范围可锁定1000万的房屋。

这样的预算，是否真的无法在新竹找到适合的房子？林诗伟指出，新竹市内仍有价格凹陷区值得一看，例如光华、武陵、牛埔等屋龄稍长的地段，这些区域的公寓或住宅总价约在1000万上下，3房加车位的住宅，交通便利，生活机能也能满足需求。此外，学府路、明湖路、青草湖或宝山乡周边的物件，同样有较多高屋龄产品，这些地点距离竹科车程约20分钟内，目前行情约1000万上下可找到。

对首购族来说，若短期内计划买房，许多老手会建议「先求有再求好」的思维。林诗伟认同此思维，从小宅或中古屋开始，随着收入增长或家庭扩大，再考虑置换成更理想的住宅，可让成家压力小一些。

林诗伟表示，新竹腹地小，置宅需求大，基本上物件都算好转手。此外，自住满6年以上，未来可享10%房地合一税税率及400万内获利免税优惠，对首购族而言，长期持有的成本压力相对较低。