新竹工程師年薪120萬買房是奢望? 專家曝選購預算關鍵

信义房屋光埔特区店经理林诗伟指出,新竹市内仍有价格凹陷区值得一看,例如光华、武陵、牛埔等屋龄稍长的地段,这些区域的公寓或住宅总价约在1,000万上下。(图:信义房屋提供)

120万年薪的工程师在新竹买房成家,是否只是奢望?网议「在竹科年薪破百万,却买不起房」,引发年轻人对高房价的无奈。即使在高房价的新竹,年薪120万不全然与购屋梦无缘。关键在灵活的购屋思维及策略性评估区域价值。信义房屋光埔特区店经理林诗伟建议,此年薪下,买房预算关键视自备款而定,且与其被高总价吓退,不如从小宅或中古屋开始,累积实力后再进一步。

信义房屋光埔特区店经理林诗伟表示,年薪120万的工程师,平均月薪10万元,假设每月房贷为薪资的一半5万元,依据目前首购条件最高可贷款8成,约可贷款900万,因此能买预算多少的房子应依自备款推算。假设自备款200万,总价范围可锁定1,000万的房屋。

这样的预算,是否真的无法在新竹找到适合的房子?林诗伟指出,新竹市内仍有价格凹陷区值得一看,例如光华、武陵、牛埔等屋龄稍长的地段,这些区域的公寓或住宅总价约在1,000万上下,三房加车位的住宅,交通便利,生活机能也能满足需求。此外,学府路、明湖路、青草湖或宝山乡周边的物件,同样有较多高屋龄产品,这些地点距离竹科车程约20分钟内,目前行情约1,000万上下可找到。

对首购族来说,若短期内计划买房,许多老手会建议「先求有再求好」的思维。林诗伟认同此思维,从小宅或中古屋开始,随着收入增长或家庭扩大,再考虑置换成更理想的住宅,可让成家压力小一些。新竹腹地小,置宅需求大,基本上物件都算好转手。此外,自住满6年以上,未来可享10%房地合一税税率及400万内获利免税优惠,对首购族而言,长期持有的成本压力相对较低。