投信看日本REITs　相对诱人

▲投信业者表示，房地产投资信托基金体制在亚洲已日趋成熟。(图／财讯)

记者林洁玲／台北报导

尽管亚太地产类股近期仍处于回档状况，亨德森远见亚太地产股票基金经理人Tim Gibson指出，经过前波修正后，亚太地产类股的投资价值已浮现，中期而言，房地产即使在利率微升的环境下后市仍然看好。新供应有限、盈利增长稳健、股息收益率持续增长，意味房地产公司仍可蓬勃发展，其中又以日本最诱人。

Tim Gibson指出，房地产投资信托基金体制在亚洲已日趋成熟，且相关规范在较主要的市场如香港及新加坡也已有如同美国一样的严厉，制度也以更形成熟。他认为，目前地产可投资的国家，主要为日本、香港、澳洲与新加坡仍，除了与对比指标相对布局外，市场规模与流动性亦为主要的考量重点。

Tim Gibson强调REITs的指标从总体经济的动态到利率动向、供需情况，及个别公司的财务结构都是值得关注的指标。东京办公楼市场开始走出谷底，预测出租率和租金将有明显改善，资本化率也将收缩。虽办公楼供应还是算较充足，但相信如果日本可以进入通货膨胀的局面，需求增加将远远的超越所预期的供应。