投资大学旁「公寓套房」当包租婆！学生多很好租？ 网友苦劝别买
想买房当包租婆，事前要评估的条件有很多，包括楼层、地点、学区等等。一名女子最近想买公寓套房出租，但有2间条件类似的物件正在犹豫中，都是位在大学附近，租屋市场锁定学生族群，2间开价差了快200万，「只是怕5楼会不会让租客却步而不好租…」。
原PO在脸书社团「买房知识家（Q你的A）」表示，A房是5楼公寓，内部隔成6间套房，其中2间没有对外窗，但都有独立卫浴设备，且顶楼有加盖，解决了日晒、漏水的疑虑，屋主开价800万。
B房则是4楼公寓，内部隔成5间套房全部都有对外窗，同样有独立卫浴，楼上的5楼则是一般住家，屋主开价990万。原PO表示，这2间房屋龄、坪数、市场需求都差不多，A房的地点又更热闹一点，但最大问题就是要爬5楼，他怕楼层太高会影响到承租意愿。
▲没电梯的5楼公寓确实很难租出去。与本文无关。（示意图／记者张菱育摄）
网友点出，要评估一间房适不适合投资出租，最重要的就是计算投资报酬率，但原PO并没列出预订的租金，没办法算出哪间投报率比较高，「看投报率和出租率再决定」、「最重要的投报率没拿出来评估」。
此外，楼层确实是这2间房的硬伤，网友也提醒，光靠学生这客群很难长期支撑，如果是入学率低的大学，可能根本没有那么多学生要租屋，届时空租状况很有可能发生，「现在很多入学率低的学校附近，房东都降价出售」、「会建议买电梯公寓，租小家庭为佳」、「建议买2-3房整户租给小家庭，管理单纯以后不租也比较好脱手。」