报酬率仅1.2%！天母豪宅每坪1111元出租 获誉「佛心价」
天母知名豪宅「天母纮琚」买一户至少要1.6亿元，但是如果用租的，入住门槛降低不少，实价登录揭露，该社区2月9楼户以月租金22万元出租，租金单价约每坪1111元，一坪不用1200元入住豪宅，遭曝应是「佛心价」。
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「天母纮琚」位于中山北路七段巷弄内，成交均价约每坪115.5万元，由于是大坪数规划，最小坪数也要147坪，买一户至少1.6亿元。
实价登录揭露，9楼户登记权状面积198坪，加上2个车位，月租金22万元，租金单价仅1111元，依社区平均成交单价计算，其租金投报率仅1.2%，可以说是佛心租金。
对比「天母纮琚」 之前的租金，最高租金单价出现在2015年，11楼户每月总租27万元，单坪约1833元，该户出租仅附1个车位，但却是该社区在实价上租金单价最高者，16楼户连续2年有出租资料，且每户都附2个车位，但租金单价降到每坪1693元及1449元。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，豪宅所有权人通常拥有多户房产，闲置资产出租多数并不为了租金收益，反而在意租客能否维持住家状态在水准之上，因此不乏有屋主愿意以较低租金租给优质客户。
屋比房屋天母旗舰店店长苏建忠表示，目前北市豪宅租金，一坪大概在2000～3000元，相对于一般住宅每坪1500～2000块的租金，高出3~5成，而且，名气越高加价越大。以知名的「仁爱帝宝」、「文华苑」来说也都曾有超过200坪出租、租金破50万元的案例。
苏建忠表示，天母因为环境优良，加上有美国学校，因此除了北市基本的富豪客群外，更是许多外商公司的外派主管的最爱，去年以来天母大楼华厦租金超过20万元的实价揭露件数就有超过10件以上，豪宅租屋热度相当不错。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，近期有不少知名豪宅出现租赁资料，如「西华富邦」、「文华苑」等，月租金多在数十万之谱，能负担相当于上班族年薪的月租金，其身分也不同凡响，不过知名豪宅租屋释出少，且屋主为维持屋况，也会慎选租客，避免房屋价值受到影响，随着台湾国际能见度提高，加上外商加码投资，未来豪宅租赁市场将走出一条不同的路。
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