土地交易又加溫？ 賴正鎰曝業者錯愕：政府帶頭炒地又甩鍋建商

中市府公告标售13、14期重划区抵费地，为近年规模最大一次抵费地标售案。乡林不动产研究室提供

台中市政府公告标售13、14期重划区抵费地，但其中部分土地竟高于市价二至三成，乡林（5531）集团董事长、全国商总主席赖正镒今(26)日表示，土地交易有加温，但政府不能带头炒地皮又甩锅给开发商。

房市在去年底拉尾盘，土地交易热度也开始加温，台中市地政局近日公告3万坪台中精华区市地重划抵费地标售案，将于3月7日开标，底价超过200亿元的土地标售受市场关注。

开发商发现，原本去年底土地价格已有松动降价，但今年以来土地又起涨，连台中市政府3月即将标售的13、14期重划区，部份抵费地底标价，竟高出周边近期交易价格的二成以上、令人咋舌。

对此，赖正镒指出，公有土地标售价格往往具有定锚效应，能不能顺利脱标甚至溢价，市场愿不愿意买单，当然要等标售结果揭晓后才知道答案，但此次抵费地标售的底价一坪动辄八、九十万元，更有97万元以上，已经接近百万元，难怪有市议员出面抨击沦为带头炒作之嫌。

赖正镒认为，政府不能够带头炒地皮，垫高了房价成本，最后却把房价高涨的污名，甩锅给业者，这对房地产业界极为不公平。

乡林不动产研究室指出，根据内政部统计2023年全台土地交易总面积6,807万坪，比起2022年的7,276万坪，虽减少6.5%，但六都之中新北、桃园及高雄等三都土地买卖移转面积大幅成长。

乡林不动产研究室说，受到信用管制政策限缩建商购地贷款成数，以及政府持续打房政策影响，加上营建成本水涨船高，过去二年土地市场交易平淡。不过，随着房市交易在去年下半年反转向上，又让建筑开发商购地信心大举回温。

去年六都之中土地交易最热为高雄市的978.7万坪，土地买卖移转面积较前一年增加16%；桃园市年增率9.5%次之，新北市811.8万坪、年增率5.5%居第三，而土地交易面积减少最多则是台南市，年减率逾18%。

商仲业者也统计，自2019年以来的近五年内，前三年每年大型土地交易规模都超过1,500亿元，2022、2023年则腰斩至600亿元左右，不过今年开春以来短短一个多月，大型建商像是国泰（2501）、永信（5508）、全坤建（2509）、皇普（2528）、亚昕（5213）等建商均有购入新土地，土地交易热度显著上升。

乡林不动产研究室表示，台南市去年10月标售14笔麻豆工业区抵费地进帐5.5亿余元；12月农地重划区抵费地及零星集中土地标售，42笔有62封标单参与投标，顺利标出27笔；农业区土地标售脱标率都可以达到近65%，遑论都市计划区内土地标售，就更加吸睛。

台中市地政局在农历年后发出13期与14期市地重划抵费地标售案公告，地政局经评议定出的底价，包含123笔地号共计约3万坪精华土地，标售底价逾204.6亿元，市场人士认定，是近年规模最大的一次抵费地标售案。

但是开发商对地政局公告订出标售底价，都认为这次标售底价，已是市场交易价格的高标，甚至比市价还要高，简直是刷出过去标售重划区抵费地的新高纪录，对于业界哗然的声音，市政府地政局也公开解释说「这是贴近市价与附近土地成交行情。」

赖正镒举例说，13期昌明段座落文心南路与三民西路口的第一之三种住宅区地号210、216地号二笔抵费地，标售底价每坪90.58与97.19万元；以及文心南路、龙富二路附近的256地号抵费地，标售底价每坪95.21万元，每坪九字头高出附近在去年平均成交行情65万至73万元的二至三成，真的让业者觉得错愕。

他说，业界看好13期大庆市地重划及第14期美和庄市地重划区，原本就是台中这两年来的新兴潜力热区，抵费地涵盖台中市南区、南屯区及北屯区热门商圈及住宅地段，当然大部分建筑开发商都感兴趣，尤其是原本就在周边已插旗卡位的建商，更可以作为原本购入的基地整并之用。

他认为，财政部本月16日刚宣布全面下修「豪宅税」课征标准，此豪宅税门槛下修被视为是囤房税2.0后、2024年政府打房新举，但另一方面公有地标售又带风向创新高，把原来的天花板价变成地板价「坐地起价」，等于是左手打房、右手带头炒作。

他担心，公部门标地联合哄擡地价，那未来开发商购地势必要付出更高成本，这些成本也会再度垫高房价转嫁给购屋大众，房价在通膨及土地、工料双涨推波助澜下，真的是不涨也难，究竟谁才是炒房元凶呢？不能总让开发商背黑锅。

2022至2023年六都土地买卖移转增减概况。资料来源：乡林不动产研究室