团结香港基金指港目前正步入土地及房屋供应「收成期」

观点网 香港报道：5月2日，团结香港基金发表香港房屋趋势导航报告指出，经过历届政府努力，香港目前正步入土地及房屋供应「收成期」，预测未来5年私人住宅和公营房屋的年均落成量，分别将达到1.91万及3.5万伙，超过长远房屋策略的目标。

报告又指出，公屋综合轮候时间亦预计持续回落，随着供应前景持续改善，政策重心应从「提量」转向「提质」，逐步提升公营房屋单位面积，及当中资助出售单位的比例。

报告指出，未来5年私人住宅供应将会先高后低。展望2024至2028年，每年平均落成约1.91万个私人住宅单位，但落成量将较集中在首两年，分别将超过2万个单位。其后逐渐回落至每年1.5万至1.7万个单位，背后原因是发展商因应市场情况而调整工程进度，以及去年多次极端天气事件所造成的延误。

土地供应方面，2023年政府主导土地供应出现6次流标，创下历史记录，但由于私人土地储备的发展潜力获得释放，其土地供应占比从2018/19至2020/21年度的25%，上升到2021/22至2023/24年度的67%，部分抵消了流标的影响。

视乎政府主导土地供应的成功批出比率，以及私人主导项目的推进进度，预计2029至2033年期间，平均每年的落成量将介乎1.44万和1.85万个单位之间，未来10年整体趋势将保持平稳。

公营房屋方面，展望2024/25至2028/29年度，每年平均落成约3.5万个公营房屋单位，超过《长策》3.08万个单位的目标。其中，影响中短期供应的主要风险因素暂时消除，包括2023/24年度公营房屋落成延误比率大幅下降至2%，而3万个简约公屋单位预计将按计划落成。

根据最新的落成量数字，该基金预测显示公屋综合轮候时间有望在2026/27年度下降至4.5年，达成政府定下的目标。尽管如此，社会各界仍不能松懈，因为假如过去反覆出现的落成延误情况再度发生，公屋综合轮候时间则只会轻微下降至5.2年。

如果所有已公布的公营房屋用地都能按时交付及施工，预计未来10年落成量将达到约41万个单位、较《长策》目标高出33%。即使在用地交付和建筑工程皆延误的情景中，最终落成量仍会比《长策》目标高出10%。

团结香港基金总裁李正仪指出，汲取教训，香港不仅要集中资源，按部就班地继续造地建屋，更要抓住机遇，着力提升居住质素。

团结香港基金副总裁叶文祺表示，呼吁增加可负担置业机会和公营房屋人均居住面积。尽管如此，任何改变都须与缩短公屋轮候时间的追求之间取得平衡，并提供足够诱因鼓励现有公屋租户自置居所及交还公屋单位。因此，基金会勾划了一个循序渐进的「三步走」提质方向，从而避免影响公屋轮候时间、优化资助出售房屋供应结构，以及促进社会向上流动。