推案量大也会涨 Q1林三淡房价年增9.5%
政府频频打房，房价不减反涨。根据优美地产企研室召集人叶立敏观察，实价揭露资料显示，2014年第1季，林口、三峡、淡水3个地区，住宅单价平均较2013年同期增加9.5%，颠覆了「推案量大的地方不要去，价格会崩盘」的说法。
叶立敏指出，一般而言，房市反转可从指标性的蛋壳、蛋白区价、量表现嗅出端倪，目前房市交易量下滑的原因，除了政府打房、银行紧缩放贷外，更重要的因素，是民众期待房价会下修。
但内政部2014年4月实价揭露资料显示，属于蛋白区代表的林口、三峡、淡水，价格非但没下修，年成长还高达9.5%；再对照蛋黄区的信义、大安、中正、松山、中山区，平均房价增幅是9.6%，仅较蛋白区增加0.1%。
虽然增幅相近，房价却是天壤之别。叶立敏说明，上述5区蛋黄区住宅均价，每坪76万元，而林、三、淡3区每坪仅约21.8万元，推案量大的区域，房价增幅却和精华区一样，显示目前市场资金充沛，自住与置产买盘的刚性需求，仍是有力支撑。
由实价揭露资料可得知，2014年首季，林口住宅均价每坪22.7万元，年增11.8%；三峡每坪20.4万元，年增10.9%；淡水每坪22至25万元，年增约5.7%。
交易量方面，打房使交易量明显下滑，根据各县市地政局2014年5月买卖移转栋数资料显示，2013年1至5月，林、三、淡共计移转7,135栋，然而2014年同期却下滑至4,902栋，年减31.4%；其中林口量缩5成，淡水减少2成，三峡下滑2成3。