完善机能与人文底蕴 上市柜建商瞄准北屯四期重划区

▲近期中台湾大型建商不断持续回防市中心猎地,最受注目的就是30年熟成、生活机能完善的四期重划区。(图/业者提供)

记者陈筱惠/台中报导

从上市柜建商猎地风向球可看出未来3年不动产的大略走势,近期中台湾大型建商不断持续回防市中心猎地,不论是北屯区、南屯区、西屯区,尤其以「全台最年轻捷运」捷运绿线靠拢,也预告未来房市主战场将回归市中心+捷运经济。

在台中新兴重划区房地价格持续维持高档下,观察近期开发商购地策略改变,开始往具备生活机能的市中心布局,而财务稳健的上市柜建商,除了猎地往市中心的趋势,最受到开发商注目的就是人口密度高、生活机能熟成、以及文化底蕴深厚的四期重划区。

▲近期中台湾大型建商不断持续回防市中心猎地,尤其以「全台最年轻捷运」捷运绿线靠拢。(图/业者提供)

观察第一季中台湾上市柜建商猎地讯息,从2月份国泰建设(2501)公告取得台中市北屯区北平路三段老透天,共计约566.58坪土地,拆算10.45亿元总价,每坪土地平均取得成本约184.4万元,该地就位于北屯区四期重划区。

▲四期重划区内拥有多个发展成熟的商圈,图为热闹的昌平商圈。(图/业者提供)

台中市四期重划区一路自西屯、北区、北屯区,也因几乎被捷运绿线贯穿,成为目前最被看好,将率先带起反攻重划区的势头的一区,四期重划区内拥有崇德商圈、昌平商圈、天津商圈、北平商圈、兴安路商圈、北屯路商圈等热门商圈,也因居住人口众多,区内「东光市场」、「一点利」与「金谷市场」更是闻名遐迩的闹市代表。

▲▼四期重划区中的特色古迹和人文景观丰富了北屯区的文化底蕴,也为这片土地增添了独特的魅力。(图/业者提供)

四期除了拥有超过30年的重划酝酿,更值得一提的是,北屯区见证了历史传承下来的人文荟萃,包含日治时代兴建的「积善楼」与「一德洋楼」。1927年落成的「积善楼」采潮州作法兴建,拥有燕尾式屋檐、歇山翘脊顶。「一德洋楼」同样保留了日治时期特有的建筑风格,但也经历眷村时代的热闹洗礼,2座古迹替北屯区扎下深厚的文化传承标记。

另外,「台湾民俗馆」坐落于台中民俗公园内,充满各种闽南传统式建筑以及中国式庭园,包括四合院、传统建筑风格宅第与格局等,有别于其他一般公园,更是全台少见具有教育意涵之传统主题民俗公园,这些特色古迹和人文景观丰富了北屯区的文化底蕴,也为这片土地增添了独特的魅力。在现代都市的喧嚣中,这些历史建筑物成为了人们心灵的寄托。

据了解,近期樱花建设(2539)即将在东光市场、柳川周边推出新案,不同于中小型建商规模,樱花建设该新案基地约有1200坪。尤其是该基地位于捷运双站点「文心崇德站」、「四维国小站」的中心点,两站皆步行可达。

▲北屯区不仅拥有成熟机能,更有大型建设如洲际棒球场等加持。(图/业者提供)

新案基地除了拥有多年居民打拼创造出的完善生活机,还有高档餐厅林立的崇德商圈,更毗邻北屯路商圈、潭子商圈,以及大型建设洲际棒球场等,令人期待的还有预计2025年完工的「北屯国民运动中心」,该场域将结合周边绿化,成为一座运动休憩公园。

▲近期樱花建设(2539)也即将在东光市场、柳川周边推出新案,受到消费者关注。(图/业者提供)

新案不仅拥有静巷特点,走出社区吃喝玩乐通通包办,不同于重划区机能需等待,樱花建设新案叫好叫座,除了上市建商令人信赖的健全财务政策外,樱花建设选地精准、产品规划也成为房市保值关键,多重优势下,此次前进四期重划区,即是瞄准「不需等待的生活机能」+「捷运绿线起飞中的轨道经济」,业内人士则透露,该案预计第二季登场,将会成为区域中备受关注的指标新秀。