危老重建案吸睛 成为台中建商的心头好

危老重建案因拥有容积奖励诱因，且银行贷款不受银行法限制，在房市不景气时，已成为台中建商的心头好，这也是危老重建政策上路以来，台中的危老案核准件数始终名列前茅的主因！开发商预估，在2027年危老重建条例落日前，台中危老重建推案量上看千亿元！市场有需求，就会有供给！专攻危老重建整合的精英土地开发，今年在一地难求的台中南屯区五期重划区、大墩一街，一口气整合了26栋老透天，最后卖给了亲家建设；整合北区中清路健行国小附近近千坪危老土地，卖给了长安建设；五权西路上「米奇汽车旅馆」则卖给了丰邑机构；西屯区黎明路与朝马路口的老透天卖给了允将建设。此外，精英土地近几年成功整合的台中危老土地，也都顺利卖给了大型开发商。例如国聚建设买进南屯区岭东特区千坪危老土地、仁山建设布局北屯区昌平路危老土地与南屯区枫树里的羽球馆危老案；新业建设沙鹿区近2,000坪的危老土地，今年推出「微丘森邻」预售案；国雄建设则购入沙鹿区台湾大道旁的危老整合土地。精英土地开发董事长洪乙彦表示，危老土地整合案以幼稚园、汽车旅馆、旧校区等最多；而一般危老重建则以屋龄30～40年的老透天最多。只要符合危老重建条件，不仅可享优惠税率，银行贷款还不受银行法限制，在房市不景气时，危老重建案确实很吸睛。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，台中危老重建风行可归纳出三个原因，第一，市区素地少。台中外围区段虽有不少新开发重划区，但74号线环内发展饱和的精华闹区，大面积素地有限，促使想在市区推案的建商，将目标转向老屋整合。第二，土地成本高。近几年台中地价涨幅鲜明，地段出色的七期、水湳，土地交易屡见逾200万元以上单价，高昂的土地成本，导引建商投入具容积奖励的危老重建，以强化开发效益，且危老重建融资，不受央行限期18个月开工限制，建商推案规画更具弹性。第三，房价表现佳。目前台中市区预售案单价几乎都站上5、6字头，七期更屡见8字头以上高价，就连过去房价亲民的后里、龙井等外围区段，也纷纷出现3、4字头价码，对开发商而言，危老整合推案的获利可期性高，整合的动力也更大。第一建经研究中心副理张菱育指出，由于危老重建的所有权人同意门槛为100％，所以建商会选择「产权单一」的物件作为整合目标，也因此「地坪广大、所有权单纯」的汽车旅馆、幼儿园、旧校区、大型餐厅、超市等五大标的，就成了开发商猎地的主要目标。陈定中表示，相较于都市更新的旷日废时，危老重建的行政审核明快，许多案件从买地到通过审核，前后只花不到二年的时间，且危老重建拥有容积奖励诱因，更加深建商进行危老整合的意愿。