危老重建 聚焦2指标案

宏大国际资产总经理陈益盛表示，大同公司将旗下尚志资产持有的芙蓉大楼，以总价131.25亿元出售，引发市场轰动，为2024年交易金额最高的商用不动产交易案。芙蓉大楼的地点是所有建商趋之若鹜的黄金地段，可用「绿宝石」的「稀有」、「璀璨」来形容，依交易总价换算每坪土地成交单价，估计达1,526.1万元，也创下新高，超越敦化南路中华票券大楼土地单价1,502.6万元、信义路大安森林公园角地的1,400余万元、敦南SOGO的1,384.5万元，跃居为全台「新地王」。

陈益盛分析，芙蓉大楼基地以住三之一为主，容积率400％，部分土地使用分区为住三，容积率225％，加上都更容积奖励50％，容积移转40％，每1坪土地可兴建7～8坪的高坪效，再加上区域房价有机会挑战邻近豪宅「帝宝」的最高成交价每坪298.2万元，即台商「河南王」王任生在2013年购入时写下纪录，因此，仍吸引多家建商青睐而争抢。

陈益盛指出，接下来台北市都更重建指标案，将聚焦台塑旧企业总部大楼，估计重建上看千亿元。该大楼位于敦化北路，土地使用分区为敦化南北路特定专用区，容积率200％，现况容积488％，基地规模高达6,328.3坪，是众多建商垂涎的一笔绝无仅有精华土地，但台塑集团选择自办都更，谋求争取企业最大利益。

陈益盛分析，台塑大楼目前总楼地板建坪约3.7万坪，申请容积奖励约193％，预估都更重建后楼板面积将大幅增加到6.5万坪，市值预估也将突破2.5倍、上看1,000亿元。