为租屋市场透明化贡献一分心力 永庆推出代租代管服务！
透过永庆的代租代管服务，房东未来不需要再为了解决房客需求而疲于奔命。而租屋的实价登录，也为台湾租屋市场的透明化，贡献一份心力！(图/永庆房屋提供)
专家估计，现在台湾有将近100万户的租屋规模，然而台湾的租屋市场的不透明状况，容易产生许多纠纷和风险，不但让房客和房东受害，也导致政府无法完整掌握租屋市场。永庆房屋推出代租代管服务，解决房东和房客的租赁问题，保障双方权益，也透过租屋的实价登录，为租屋市场透明化贡献一份心力。
台湾租屋市场的不透明已非新闻。根据2019年政府资料，有31万笔租屋报税资料，所得额有163亿。有专家将31万笔报税数字，对比100万户租屋规模，推估台湾的租屋市场仍有70%未被政府掌握，其中损失的税收可想而知！再者，缺乏明确资讯的政府，不但不能针对租屋市场制定有效政策，就连想要稽查市面上的租屋品质，可能也无法有效执行。
而租客就是租屋市场不透明的主要受害者。虽然政府为广大的租屋族群，特别制定每年最高12万的租屋支出可以申报抵税，但是租屋市场的不透明，导致部分房客无法提出租屋证明和支出单据用以抵税。此外，许多高风险的房屋物件流入租赁市场，危及租客居住安全。仓库改建、顶楼加盖等居住不安全的状况，时有所闻。
房东一方也承受众多风险。房东为了避税，让租赁契约不经过公证，若碰上房客租金延迟、或是租约到期却无法返还房屋的状况，房东都还得上法院进行诉讼后才能请法院强制执行。房东若因故未主动申报缴税，而房客却有申报房屋租金扣缴税额、或入户籍之情事，都会使国税局进行追查，房东除了要补税之外，恐被罚2-3倍税额的罚锾。
永庆房屋向来坚持房产交易透明化，保障买卖双方的权益；如今跨足租屋市场，推出房屋代租代管服务，嘉惠房东、房客和政府机关。透过永庆的代租代管服务，房东未来不需要再为了解决房客需求而疲于奔命。永庆房屋代管师将协助房东进行房屋点交、签约、催租等事宜，面临房屋需要修缮时，代管师也会请优良厂商进行估价，再提供给房东评估是否做修缮。未来房东只需要透过永庆的代管师，就能掌握所有房屋出租状况。此外，房东若透过代租代管服务，还可以享有「租赁所得税」最高减免53%的税务优惠；永庆更加码赠送房东「特定事故房屋跌价险」*，万一房客发生变故，造成房屋跌价，房东也有补偿。
不少房东疲于管理出租住宅，管理经验不足也容易造成租赁问题，若是利用代租代管服务，透过其专业化的管理，不用烦恼繁琐的租屋琐事，可以轻松坐享收租生活。专业的代租代管公司也能提供持续性的服务，经营受景气波动影响较小，确保稳定的收入，对房东也是一项优势。
针对房客，永庆保证所有屋源都会有独立门牌，房客不会租到顶楼加盖、仓库改建、或是地下室的租房，让租客选择更有保障。永庆也提供「价金履约保证帐户」服务，房租和押金直接汇入银行信托专户，由第三方公正管理，不怕代管业者收了租金却未汇给房东，也不怕退租时房东因故延迟押金退还。透过永庆的租屋实价登录，政府也可以从永庆房屋中取得第一手资讯，方便掌握台湾租屋人口和租屋市场，制定更精准的政策，嘉惠所有租屋族群；也可以有效取得租屋税收，让政府财政更健全。
永庆房屋指出，房屋代租代管已成未来趋势，对房东、房客和政府，都有好处。永庆房屋代租代管服务于3/1起，大台北地区直营门店全部提供，欢迎有兴趣的房东至永庆房屋门市洽询，或电洽：02-7704-0363永庆房屋代租代管专线。
*注：「特定事故房屋跌价险」限住家用