聞「積」起舞兩樣情 台南善化買氣大增六成、高雄楠梓卻量縮15%

台积电15日宣布以171.4亿元购入群创台南南科厂房，为台南产业发展再注入强心针。图为台南善化LM特区，台湾房屋善化南科店提供。

台积电（2330）15日宣布以171.4亿元购入群创（3481）台南南科厂房，为台南产业发展再注入强心针；观察台积电分别在2017年和2021年，分别在南科台南园区和楠梓园区宣布设厂之后，连三年的买卖移转栋数变化，新市区、善化区三年量增逾五成，尤其善化区从2017年797栋，成长到2019年1,265栋、年增率高达58.7%；不过楠梓区2023年较2021年则呈现量缩15.2%。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，近几年南二都双双受科技产业建设红利，带动房市大翻转，以台南园区来说，善化区机能成熟，是科技新贵进驻的首选，而大南科特区目前预售房价每坪成交价最高已飙至4字头；高雄楠梓地价、房价屡创新高，连带第一圈左营高铁特区预售大楼，每坪成交价最高更已冲破6字头，科技产业带动城市经济发展、就业人口带旺房市需求，南二都产业题材丰沛，推估未来房市整体量能还将持续向上。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，2021年底台积电宣布至高雄楠梓设厂，旋即使楠梓区房市「闻积起舞」，短期内价量齐扬，但由于区域房价瞬间跳涨，考验消费者接受度，加上2022年央行开始升息，掀起市场观望气氛，因此2022~2023年楠梓区买气相对迟滞，使2023年的买卖移转栋数比起2021年量缩。

不过去年第3季以来，在政府的新青安政策及股市创高的加持，市场迅速回温；加上台积电楠梓厂的工程进度顺利，预计2024年底至2025年陆续投产，目前也释出职缺招聘人力，使民众对周边房市颇具信心，进场购屋的意愿提升。

台湾房屋善化南科加盟店店东林钰熏表示，南科特区小宅产品类型少，外地就业新贵，偏好承租透天隔间套房产品，或是和同事一起分租三房，共享更大的生活空间。

林钰熏指出，现在年轻新贵多偏好新屋，地段未必会选择离工作地点越近的区段，主要更着重于生活机能，像是善化LM特区、新市新和社区，这类规划完善且生活机能健全的商圈最受青睐，以目前商圈两房租金行情约在每月2.1~2.3万元左右，三房每月约在2.5~2.8万元，透天隔间套房则每月约七、八千元左右。

台积电15日宣布以171.4亿元购入群创台南南科厂房，观察台积电在2017和2021年，分别在南科台南园区和楠梓园区宣布设厂之后，连三年的买卖移转栋数变化，新市区、善化区三年量增逾五成，尤其善化区从2017年797栋，成长到2019年1,265栋、年增率高达58.7%；不过楠梓区2023年较2021年则呈现量缩15.2%。台湾房屋提供