台积电来了 高雄建案传3成涨幅 楠梓屋主封盘不卖

台积电高雄设厂拍板定案，高雄房地产随护国神山折起一波热潮。（图/台湾房屋提供）

台积电高雄设厂拍板定案。根据房仲统计，市场传出台积电将进驻高雄后，高雄房地产即随护国神山折起一波热潮，有指标建案顶楼房价传有3成的涨幅，市场更传出，9日晚间台积电设厂高雄消息一出，有原本当晚预定成交的案件，因屋主看好后市，立马改变主意封盘停售。

根据台湾房屋统计，楠梓区房价从去年平均每坪15.3万元，现已来到每坪均价16.2万元，涨幅达6%，受惠的左营区与桥头区，房价同样涨声响起，平均有1.4%-1.8%的涨幅。

不仅成屋市场表现亮眼，高雄预售市场价格也「闻积起舞」，台湾房屋集团趋势中心观察楠梓区今年交易的预售案件，根据实价登录资料显示，指标案如「联上捷运之星」，今年初10楼交易单价约14.9万，9月份最新单价已达16.5万，不到1年，已上涨1成；另外一个建案「锐扬天鹅堡」，13楼顶楼户今年初单价18.4万元，9月同栋同楼层最新交易单价已达24万元，假设两户销售条件相当，光看帐面价，增幅更高达3成。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，台积电是台湾产业发展指标，不仅扮演产业推手，护国神山落脚之处也成为房市向上发展的风向球，如今确定设厂，无疑是让高雄房市发展吃下一颗定心丸，先前还对台积电到高雄抱持观望态度的民众，也没有时间再玩「犹豫游戏」；不过，房市价量表现仍以市场需求为支撑，只要区域地段佳、机能优，多能获得置产族怀抱。

市场传出，9日晚间台积电设厂高雄消息一出，也为高雄房仲业掀起震荡，有房仲业者原本当晚就要成交的案件，但因屋主看好后市，立马改变主意封盘停售，让业者抱叹秒飞百万业绩。

台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示，台积电设厂高雄议题发酵的这几个月，从住宅、土地、厂房等物件，整体交易都比以往更加活络，交易更出现屋主涨价、封盘停售，甚至开价就是成交价，议价幅度缩小的情况，不仅楠梓区，整个高雄市场都有此现象，冯绍清也说，高雄本身就拥有深厚的产业发展条件，台积电进驻是为高雄房市更添柴火，对房市价量发展定有助攻效应。

张旭岚指出，过去产业园区促进区域不动产发展的案例颇多，包括内科点燃了内湖和大直房市和商办市场，竹科带旺竹北成为新天龙国，都在在凸显科园新贵对房市和商圈的带动作用，因此在台积电有意设厂之际，不少置产族群率先嗅到了楠梓、桥头等地未来的租赁和购屋买气，早早出手卡位，如今拍板敲定，在2024年员工正式进驻生产之际，房价不排除再迎来1到2成的增幅。