无壳族有救？美建商拟盖百万间「川普住宅」　租金还能抵头期款

▲美国总统川普（Donald Trump）。（图／路透）

记者张方瑀／综合外电报导

美国房地产市场传出重磅消息！根据最新报导，几家大型建商正研议一项大胆的合作计划，预计为首购族提供多达100万间全新的入门级住房。这批房屋预计将以「川普住宅」（Trump Homes）作为品牌名称，旨在开辟一条全新的购屋路径。

挂名「川普住宅」　两大建筑龙头传参与计划

《彭博社》引述知情人士报导指出，包含莱纳公司（Lennar）与泰勒莫里森（Taylor Morrison）在内的多家大型建筑商，目前正在评估这项提案。该计划预计将由私人投资者出资，为预算有限的首购族提供百万间入门级新房。

消息来源透露，这项计划的核心在于协助首购族圆梦，其中一个版本的方案更结合了「先租后买」的概念。具体做法是允许买家在租房的前三年内，将每月支付的租金转化为未来购屋的首付款，降低置产门槛。

资金虽自筹　仍需「两房」与白宫政策支持

尽管计划预计由民间出资，但报导提到，建商若要确保获利，可能需要调整由联邦政府控制的抵押贷款巨头「房利美」（Fannie Mae）与「房地美」（Freddie Mac）的贷款担保规则。

目前这项计划仍处于初步研议阶段，是否能获得业界的全面支持，或是取得川普政府的背书，目前尚不明朗。一位白宫官员向《Realtor.com》表示，现在针对该计划是否获得联邦支持进行猜测还「言之过早」。

该官员在匿名情况下强调，川普承诺终结拜登（Joe Biden）时期的通膨与房价危机，并持续研究新政策，「但在正式公告前，任何报导都纯属臆测」。

川普房市态度转向？从「增加供给」变「挺高房价」

事实上，川普去年10月曾在社群平台「真实社群」（Truth Social）发文呼吁房利美与房地美推动大型建商动起来。然而，到了12月底，川普的立场似乎出现转变，他在演讲与内阁会议中多次强调，希望维持现有屋主的房产价值。

川普在椭圆形办公室受访时直言，「我不想压低房价」，他认为突然增加大量住房会拉低市场价值，而他希望确保现有屋主的财富，「我想帮那些已经有房子的人推升房价」。

专家质疑「先租后买」成效　建商低调未回应

针对此计划，《Realtor.com》高级经济学家伯纳（Joel Berner）抱持保留态度。他指出，「先租后买」对买家而言并非总是划算的交易，通常仅适用于目前无法贷款、但未来可以，且愿意赌房价不会下跌的少数族群。他认为，单纯增加房屋供应、正常出售或出租，对买家更有利。

目前，莱纳公司对此报导拒绝评论；泰勒莫里森则尚未对置评请求作出回应。