屋齡30年以上老屋申貸件數逆勢增逾千件 專家點3大原因

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

打炒房、升息等影响下，今年国内房市交易量降温，据联征中心最新资料，今年前三季全台新增房贷件数为13.2万件，与去年同期的13.9万件相比，减少了近7千件，减幅约为4.9%，不过进一步观察不同屋龄的申贷情况，屋龄30年以上中古屋的申贷件数竟从31,216件增加到32,553件，是唯一逆势成长的购屋屋龄。

东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，中古屋有入手门槛低、坪数实在的优势，再加上预售屋限制预约转售已正式上路，现阶段着手布局中古屋市场的购屋民众的确有增多迹象。

黄胜晖指出，今年前三季屋龄30年以上中古屋申贷件数逆势成长推估主要有以下三个方面的原因。

第一，近年来新建案价格带头猛涨，以台北市为例，依据联征中心统计，今年Q2台北市屋龄3年以下新建案的平均鉴估值约为3,218.4万元，而屋龄30年以上中古屋的平均鉴估值仅为1,977.1万元，二者之间的价格落差超过1,000万，在比价效应下，有预算考量的购屋民众大多都会首选价格更亲民的中古屋。

第二，现在的预售屋、新成屋公设比动辄30%以上，而且每个月的管理费日积月累下来也是一笔不小开销，反观中古屋的公设比通常都非常低，甚至有一些老公寓为零公设比，购屋民众不用花大钱买虚坪，CP值确实相对更高。

第三，前几年全台房市一片火热，预售屋市场更是沦为投资客短炒的重灾区，但随着平均地权条例修正案的正式上路，针对预售屋的投机行为已有所收敛，部分投资族群会转而购买价格便宜、屋况较差的中古屋，经过重新整理后再以高价出售。

黄胜晖表示，新屋、老屋各具优势，购屋民众应从自身实际需求出发，选择最适合自己的物件。不过，对于打算购买中古屋的民众来说，屋龄较高的中古屋经常伴有漏水、壁癌、管线老化等问题，甚至还可能出现海砂屋、辐射屋，有些瑕疵可以通过实地走访辨别，但还有部分瑕疵没那么容易分辨，建议购屋民众应在专业人士的陪同下看屋，或可以透过房仲人员提供的《不动产说明书》，充分了解标的物现况。

近一年不同屋龄住宅新增房贷件数。资料来源／东森房屋